6月重点20城楼市活跃度延续,二手房成交保持增长

进入6月，重点城市房地产市场延续修复态势，二手房成交保持增长。

6月22日，中指研究院数据显示，6月以来（6月1日-6月20日）20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。城市表现上，上海、苏州等城市二手住宅成交套数同比增幅超20%，深圳、宁波等超10%，需求在传统小阳春后活跃度还在延续。

供给端的持续优化，也使得市场预期逐步回归理性。去年四季度以来多数城市二手房挂牌量呈下降态势，根据中指研究院监测，北京、上海等地挂牌量较前期高点已回落两成左右，反映出市场预期已经从“集中抛售”逐步回归理性。这种“挂牌收缩+成交放量”的组合，意味着二手房市场正在从流动性修复走向供需再平衡。

在这一过程中，价格端也同步改善，其中四个一线城市扮演领涨角色。国家统计局数据显示，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，环比指标已连续三个月上涨。

新房方面，二季度以来核心城市成交整体保持平稳，但城市间分化依然明显。中指研究院数据显示，4-5月，一线城市新房成交同比均实现增长且增幅较大，部分二线城市市场热度有所回落，三四线城市仍面临一定压力。进入6月，根据中指数据，6月（截至6月20日），重点30城新房成交面积环比增长7.5%，同比小幅下降约3%。

其中，上海、深圳等核心城市新房市场延续修复态势，端午假期市场成交也保持活跃。

机构数据显示，5月上海新房市场整体基本延续今年3、4月市场走势。从开盘表现来看，中心城区、豪宅盘、新规项目更受市场认可。6月市场继续保持修复态势，截至20日，新房成交面积同比增长11%，环比增长9%。从端午假期而言，假期3天（6月19日-6月21日）上海新建商品住宅共网签601套，与去年端午三天假期(293套)相比，成交量增加308套。二手房市场成交也保持热度，3天网签量共计1231套，相比去年端午节三天(1035套)增加196套，增幅约18.9%。

深圳楼市成交亦维持高点。中指数据显示，5月深圳新房市场在限购放松、公积金提额等政策加持下热度稳步走高，成交同环比均实现增长。6月以来，市场延续“4.29新政”后的复苏态势，新房供应逐步放量，但项目间促销策略明显分化。南山、福田、前海等核心区域的高端改善盘普遍取消大幅折扣，仅保留常规开盘及按时签约优惠；而龙岗、龙华、光明等区域刚需盘则加大促销力度，通过直接折扣、首付返现、特价房、高佣金渠道等多种方式加快去化，“以价换量”特征仍较明显。成交方面，6月截至20日，深圳新房成交面积同比增长54%。

此外，乐有家门店数据显示，2026年端午假期，深圳一二手住宅合计签约量相比2025年端午假期上涨17%，同时也是近5年同期最高值；其中一手住宅上涨9%，二手住宅上涨21%。该机构认为，6月行情的持续活跃，为下半年楼市积蓄“能量”，深圳楼市正从“修复期”逐渐走向“活跃期”。

北京、广州等城市新房市场也保持较高热度。6月截至20日，北京新房成交面积环比增长36%；广州新房成交面积同比增长9%。

中指研究院报告指出，进入6月后，重点城市二手房成交仍保持增长态势，北京、上海等核心城市成交量继续处于近年来同期较高水平，需求延续释放态势。与二手房相比，新房市场仍以结构性分化为主，修复主要集中于核心城市优质板块及优质项目。端午假期期间，房企推盘节奏及促销力度有所加大，叠加各地“好房子”产品陆续入市，核心城市改善型项目关注度保持较高水平，但整体仍延续分化特征。

来源 | 澎湃新闻