一、已婚共有房产：务必要求房主配偶共同签字确认。

二、产权核验：千万别只看房产证纸面信息

三、户口迁出：违约责任要量化成明确数字

四、学区房交易：单独锁定学位占用责任

五、雨季交房留证：堵住房屋渗水扯皮漏洞

六、贷款审批被拒：增加无责退定免责条款

七、业主临时毁约：第一时间申请财产保全

1. 所有资金往来全部通过银行转账完成，每一笔款项都备注“二手房购房定金”“二手房首付款”，坚决拒绝现金交易。
2. 完整保存和业主、中介的全部聊天记录、通话录音，尽量把中介的口头承诺，转化为加盖门店公章的书面证明。
3. 妥善保管租房合同、维修发票、同小区成交房价凭证，这些都是法院认可的核心索赔依据。