宁波二手房交易诈骗:溢价 20 万的爽快买家,竟是连环诈骗犯

近期，浙江宁波就曝出一起典型二手房连环诈骗案：房主张女士卖房时，遇到一位愿意主动加价20万的买家，全程沟通顺畅、态度爽快，让她以为捡了大便宜。

万万没想到，过完户的第二天，房子就被偷偷抵押套现，两百多万尾款彻底打水漂。所谓的诚意买家、贴心中介，从头到尾都是搭档演戏的诈骗团伙。

一、高价利诱入局，两份合同设下致命圈套

2024年底，宁波张女士挂牌出售一套180平的住宅，结合市场行情，这套房产正常成交价在300万出头。

房源挂牌不久，一名自称“小应”的中介主动联系她，表示有客户诚意全款收购，还愿意溢价20万，以315万总价成交。

高于市场价、全款交易、无需议价，这样的优质买家，让毫无防备的张女士彻底放下警惕。

2024年12月12日，双方初次签订购房合同，白纸黑字约定全款付清，看似稳妥合规。但张女士缺乏卖房经验，没有核对合同备案公章，不知道这份合同的法律效力，为后续骗局埋下隐患。

签约过后，中介立刻切换套路，拿出一份自制线下合同劝说张女士改签：放弃全款交易，改为50万低首付+银行按揭尾款。

中介还给出极具迷惑性的说辞：所有贷款流程由中介全权代办，张女士不用到场、不用操心，坐等尾款到账即可。

要知道，正常二手房按揭首付有严格标准，远不止50万，且贷款流程必须买卖双方共同参与核验。但急于成交的张女士忽略了所有疑点，收下50万首付后，配合对方完成了房屋过户手续。

二、过户次日火速抵押，骗局彻底败露

过户完成后，双方口头约定，剩余两百多万尾款会在一个月内结清。

可约定时限早已过期，张女士始终没有收到一分尾款。心生不安的她，立刻前往不动产登记中心查询房屋状态，眼前的结果让她瞬间崩溃。

原来，买家段某在过户完成的第二天，就火速将这套房产抵押给第三方，一次性套取180万资金。

这笔套现资金，一部分分给了中介作为酬劳，其余全部被买家用于偿还个人外债。

警方后续核查真相，更让人细思极恐：

买家段某早已离婚净身出户，名下无任何稳定资产和收入，从看房加价的那一刻起，就没有打算支付尾款，全程只为过户套现。

而对外化名“小应”的中介，真实姓名为史某，本身就有多次房产纠纷投诉记录，刻意隐瞒身份、洗白履历，专门针对普通房主实施房产诈骗。

三、房主血亏百万，案件正式刑事立案

这场精心策划的骗局，让张女士陷入绝境。

整套房产总价315万，她仅收到50万首付，剩余200多万尾款彻底无法追回。更致命的是，房屋背负180万抵押债务，房产权属彻底失控，后续维权、解押、诉讼流程漫长且艰难。

办案民警提醒：近两年二手房市场频发高价诱购、阴阳合同、过户抵押连环骗局。骗子套路高度固化：用溢价诱惑房主、以低首付骗过户、过户立刻抵押套现，专门收割不懂交易规则的普通老百姓。

四、卖房必守6条铁律，杜绝房财两空

所有准备卖房、正在卖房的人，一定要牢记这6条准则，守住百万资产：

1. 坚决走官方资金监管：所有房款打入不动产中心监管账户，拒绝中介代收、私下转账，杜绝资金风险。

2. 绝不签阴阳两份合同：只认可住建部门备案的网签合同，线下自制协议一律无效，切勿中途改签交易方式。

3. 严守过户底线：全款交易必须全款到账再过户；按揭交易必须亲自核验银行同贷书，全程到场面签。

4. 警惕异常溢价买家：无故高于市场价、催促加急过户、简化流程的买家，百分百存在风险。

5. 核验中介真实资质：核实从业证件、真实姓名和从业记录，拒绝假名对接、履历模糊的中介。

6. 过户后即时查档：过户次日立刻查询房产状态，发现新增抵押、查封，第一时间报警取证。

结语

二手房交易里，免费的红利、额外的溢价、过分的爽快，全是陷阱。

骗子吃透了普通人“想多卖钱、想快速成交”的心理，用20万溢价做诱饵，以信任换套路，最后掏空房主整套房产。

卖房是普通人最大的一笔资产交易，千万不要被口头承诺、短期利益蒙蔽双眼。守住交易规则、不贪高价红利，才能守住自己一辈子的血汗钱。