6月，历来是上海楼市的传统淡季——天气炎热，雨季来临，看房的人本来就少，成交自然清淡。但2026年6月，上海二手房市场却走出了一条完全不一样的曲线。
截至6月24日，上海二手房本月成交已突破1.9万套。 多家机构预测，全月成交有望达到2.4万至2.8万套的量级。更值得关注的是，同比去年6月，上海二手房成交增幅超过20%——这一数据，打破了往年6月“断崖式下跌”的淡季魔咒。
数据来源：网上房产
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成交数据：每天都在“超预期”
先看一组最新数据。
6月23日，上海二手房共成交740套，总成交面积63200.81㎡，套均约85平方米。同日，一手房成交509套，其中住宅370套，套均约100平方米。
6月24日，上海二手房共成交746套，总成交面积60655.16㎡，套均约81平方米。一手房成交576套，其中住宅315套，套均约106平方米。
把时间拉长看，6月上半月，上海二手房网签已达1.33万套。端午假期3天（6月19日至21日），二手房网签量共计1231套，相比去年端午节三天1035套，增加196套，增幅约18.9%。
连续四个月站稳高位——3月成交31436套，4月成交28936套，5月成交28023套。6月虽然受端午假期影响、周成交有所回落，但这是典型的节假日效应。在传统淡季保持这样的成交热度，本身就是一个值得关注的信号。
此外，上海新房市场呈现 “商业配套为辅、纯住宅成交主导” 的分化格局，改善型大户型更受青睐。
6月23日上海一手房整体成交509套，总成交面积67321.25㎡；剔除商铺、办公等商业物业后，纯住宅成交370套，成交面积36993.53㎡，住宅套均面积100㎡，刚改三房是主流选择。
6月24日新房整体成交上涨至576套，成交面积51186.09㎡；纯住宅成交315套，成交面积33332.97㎡，套均面积升至106㎡，大户型改善房源成交占比明显提升。
数据来源：网上房产
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挂牌量骤降：房东不卖了？
与成交量走高形成鲜明对比的，是挂牌量在持续走低。
截至6月24日，上海二手房挂牌笔数为301236笔（含一套房在多个中介平台挂牌的情况，实际挂牌量约为笔数的三分之一）。而就在不久前，上海二手房挂牌笔数首次跌破31万笔，与去年同期的37.9万笔相比，减少约7.1万笔，降幅近两成。
数据来源：安居客
这意味着什么？
越来越多的业主选择撤牌观望，或由售转租，不再接受大幅砍价。从“争相卖房”到“舍不得卖”，市场心态发生了根本性转变。业内人士分析，前期积压的高性价比折价房源被快速消化后，手握低价房源的业主心态转变，纷纷撤牌观望或上调挂牌价格。
“挂牌收缩、成交放量”的组合，意味着二手房市场正在从流动性修复走向供需再平衡。
价格修复：从“买方绝对主导”到“理性博弈”
量价从来不分家。国家统计局数据显示，上海二手房价格自今年2月起由跌转涨，已连续4个月环比上涨，涨幅分别为0.2%、0.4%、0.7%和0.6%，走出了一条稳健的上行通道。5月，上海二手房价环比上涨0.6%，涨幅位居70个大中城市之首。
更直观的变化体现在议价空间上。2025年市场最冷的时候，买家动辄砍价10%以上；而现在，成交议价空间已显著收窄。在徐汇、浦东等核心区域，部分优质房源甚至出现房东拒绝大幅让步的情况。
市场从“买方绝对主导”转向了“理性博弈”。这不是卖方市场回归，但“恐慌性抛售”确实已经结束了。
从成交结构看，置换链条正在向上传导。刚需低价房源持续去化后，置换客群开始进入改善市场。5月，上海总价300万元以下刚需房源成交量环比回落2.6%，而总价500万至800万元的改善房源成交量环比上涨9.3%。
全国视角：上海不是孤例
上海的回暖并非孤例。中指研究院数据显示，6月以来（6月1日至20日），20个重点城市二手住宅成交8.8万套，同比增长10.9%。上海、苏州等城市二手住宅成交套数同比增幅超20%，深圳、宁波等超10%。
核心一二线城市全面走暖。一线城市楼市迎来边际改善，市场风向标意义凸显。
信号已经非常明确
综合来看，6月上海二手房市场释放了几个关键信号：
第一，“淡季不淡”已成定局。 连续四个月高位成交，打破了往年“金三银四红五”后必然降温的规律。
第二，市场信心在修复。 从业主撤牌惜售，到议价空间收窄，再到价格连续上涨——“买涨不买跌”的观望情绪正在被扭转。
第三，置换链条正在打通。 从300万以下刚需到500万以上改善，成交重心逐步上移。
第四，政策托底效应显现。 在政策持续宽松、购房成本处于低位、市场信心逐步恢复的背景下，上海二手房市场交易的良好态势有望在2026年全年延续。
当然，这并不意味着房价会快速反弹。当前价格与2020年1月相比仍有7.3%的跌幅，与2023年的高位相比跌幅约达34%。市场只是从“恐慌性深跌”进入了“磨底修复”阶段。
但对于关注上海楼市的人来说，最坏的时候，或许真的已经过去了。
重点推荐项目：
01「贝尚湾」三期
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9号线地铁盘松江北九亭板块「贝尚湾」三期最后520套大平层、叠墅&合院别墅，预计将在今年推出！
贝尚湾五大必买优势总结如下：
交通区位出众：位于松江北九亭，是板块内距离9号线九亭站最近的住宅地块，紧邻大虹桥核心区，区位条件优越。
产品丰富稀缺：三期为项目收官房源，仅520套，涵盖小高层、叠墅、合院多种业态，容积率低，居住舒适度高。
社区口碑过硬：50万方成熟大盘，是九亭老牌居住标杆，前期房源认购率超85%，社区品质与市场认可度高。
配套全面醇熟：周边商业体云集，衔接虹桥、七宝等商圈；拥有全龄段教育资源，还有华师大二附中重磅落地；可就近就医，也能共享虹桥高端医疗配套。
新房资源难得：九亭近年宅地出让极少，新房供应紧张，该项目作为板块优质新盘，稀缺性十足。
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嘉定新城首个抬板低密社区「象屿金茂·满嘉」宝龙城市广场展厅已开放！项目预计将推建面约110-200㎡洋房+叠加。
象屿金茂·满嘉凭借核心区位+全维配套+低密产品组合，大概率会成为2026年嘉定最值得期待的改善盘。
1）交通：双轨加持，主城通勤无忧
项目距11号线白银路站直线约450米，直达徐家汇、前滩，通勤主城高效便捷。未来嘉闵线、宝嘉线规划落地后，将形成三轨交汇，快速联通大虹桥与宝山。周边沪嘉高速、G15 绕城高速环绕，自驾出行四通八达。
2）配套：成熟宜居，生活一步到位
生态：南侧紧邻紫气东来公园，东侧近远香湖，水系环绕，城市核心生态资源加持。
商业：约 1 公里内覆盖嘉定万达、宝龙广场、TFS 购物中心，日常消费、休闲娱乐全满足。
医疗：近瑞金医院北院（三甲）、嘉定妇幼保健院，健康保障完善。
3）教育：全龄名校，学区氛围浓厚
周边汇聚上海市实验学校、交大附属学校、华二初级中学、新城实验第二小学、中福会幼儿园等，从幼儿园到中学全龄覆盖，名校密集，教育资源属板块第一梯队。
4）价格预测：
该项目楼板价24500元 /㎡，对比同板块的招商林屿湖畔，2025年3月拿的地，成交楼板价3.185万/平，容积率2.2。
而象屿金茂联合体拿下的地块容积率1.7，匹配低密度的叠加，有不错的利润空间。
结合1.7 低密容积率、抬板设计、精装2500元/㎡+，以及市场行情预计：
项目占位嘉定新城核心，地铁、生态、商业、教育全维成熟，成本优势 + 产品创新双加持，是2026年嘉定改善置业的优选。
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03交能·海上云间
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浦江南公园旁,双轨交汇四站可达前滩金质YOUNG版社区交能·海上云间推出建面约77-131㎡精装全龄户型，即将惊艳亮相，敬请品鉴！
交能·海上云间 六大必买优势总结如下：
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高定庭院：百悦庭中央会馆和四大主题宅间花园，让业主归家即度假。星梦缘亲子花园，全龄童趣天地，安全舒适。
高定归家：礼遇臻享入口，酒店式门楼连廊，仪式水景，精奢景墙等匠心工艺的尊崇礼序将业主的归家仪式感拉满。
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