5月份，石家庄二手房价格较去年同月下降5.8%；同一月份，二手房网签5337套，较去年5月增长20%。价格下行与成交量增长并存——这是当前石家庄楼市的基本面貌。

自2023年10月以来，石家庄二手房价格指数持续处于下行通道，至今年5月已是连续第32个月未出现上涨。但今年前5个月累计网签23844套，较去年同期增加1931套。价格仍在调整，但购房需求并未同步萎缩。

价格跌幅分析：环比收窄，但调整方向未变

国家统计局数据显示，5月石家庄二手住宅价格环比下降0.2%。单月环比跌幅有限，但同比5.8%的降幅反映了价格调整的累积效应。

这并非短期波动。2024年全年12个月价格全部下跌，最大单月跌幅出现在8月，为1.4%。2025年同样是12个月全部下跌。今年前5个月亦无一个月上涨。以2022年12月为基准100，价格指数已降至84.15，三年多累计回落约16%。

挂牌价格：降幅趋缓，下行压力有所减轻

去年下半年，挂牌价月度跌幅普遍在0.8%至1.2%之间，今年3月以后收窄至0.4%左右，5月进一步缩小至0.11%。卖方降价出售的压力较去年有所缓解，但报价方向仍为下行。

成交量表现稳健：同比增长超两成

价格下行背景下，成交端释放出积极信号。5月二手住宅网签5337套，签约面积51.63万平方米。与4月的6020套相比减少683套，降幅为11.35%——4月为传统成交高峰，5月回落属于正常季节性波动。

更具参考价值的同比数据显示：较去年5月增加899套，增幅为20.26%。今年1至5月累计网签23844套，较去年同期增加1931套，增长8.81%。

近13个月，二手房累计网签56380套，新房46710套，二手房比新房多卖了近一万套。在当前市场环境下，更多购房者选择了二手房。

成交区域分布：主城区占比逾八成

数据综述与展望

综合价格与成交量两方面数据来看，5月石家庄楼市的整体轮廓较为清晰：价格仍处于下行阶段，自2023年10月至今尚未出现回升，短期内未见明显反转信号；但成交量表现并不疲弱，同比保持增长，表明市场中确实存在真实的购房需求在持续释放。

对普通购房者而言，以下三点值得关注：第一，价格同比下降5.8%，对于具有实际居住需求的家庭，当前购房成本较一年前有明显降低；第二，成交量同比增长20%，优质地段与楼层的房源供应具有时效性，不会无限期停留于市场；第三，主城区成交占比超八成，反映出大多数购房者在决策时仍将地段与配套置于优先位置，而非单纯追求低价。

需要指出的是，单月数据难以反映市场全貌。5月跌幅收窄能否形成趋势，下半年成交量能否保持稳定，仍有待继续观察。但从当前数据来看，石家庄楼市呈现的基本特征是：价格处于调整期，成交量有需求支撑——两者并行不悖。