2026年6月份上海楼市二手房成交数据
- 2026-08-02 03:51:45
2026年上半年，上海二手房市场表现尤为亮眼，交出了一份扎实的成绩单：25158套。二手房成交套数创下近五年新高，新房市场稳中有进，土地市场热度逐批攀升，据市房地产交易中心数据，上半年网签成交达14.7万套。
纵向对比来看，2022年至今上半年签约数分别为56771套、95082套、108876套、130106套，今年上半年是近五年来最高的。其中，3月单月成交31216套，是近五年以来首次站上3万套的活跃线。
2026年2月施行的沪七条新政成为市场回暖的核心推手。新政主要从两个维度精准发力：
1.降低购房门槛：大幅降低非沪籍居民的购房门槛，有效释放了长期被抑制的外来常住人口购房需求
2.提升购买力：提高公积金贷款最高额度，降低了购房融资成本，精准撬动了刚需和改善型需求的集中释放
从需求结构来看，改善型需求成为市场主力，置换链条的顺畅运转带动了二手房市场的整体活跃度提升。
2026年6月份成交价位段2026年6月，上海二手房成交呈现“低总价刚需主导、中间层改善占比扩大”的价位段分化格局。根据市场统计数据，上海二手房各价位段成交占比及价格特征如下：
总价位段（占比）
- 300万以下：61%（刚需主导）
低总价房源（如市区老破小、郊区远大新、动迁房）去化迅速，已基本回调至底部区间，成交最为活跃。
- 300-550万：23%（刚改主力）
中间层改善房源（优质地段改善盘）去化相对较好，占比呈微扩趋势，但整体去化速度慢于低总价房源。
- 550-900万：10%（改善主力）
中间层改善房源（优质地段改善盘）去化相对较好，占比呈微扩趋势，但整体去化速度慢于低总价房源。
- 900-1500万：4%（高端改善）
高端改善及核心区稀缺资产需求稳定，占比呈小幅增长趋势。
- 1500万以上：2%（高端豪宅）
核心区顶级地段及豪宅的避险需求升温，占比相对较小但保持微增。
总结：内环呈现稳步上升趋势，核心区稀缺资产受追捧；中环区域刚需上车增多，但改善外移趋势显现，占比微降；远郊供应量大，需求向核心区收缩，占比缓慢下降。
从月底成交走势来看，市场呈现明显的政策驱动特征：
•1月：成交22,834套，保持平稳运行态势
•2月：成交11,315套，受春节假期及新政落地前观望情绪影响，成交量阶段性回落
•3月：成交31,215套，沪七条新政效应集中释放，成交量创近五年单月新高
•4月：成交28,742套，市场延续高位运行
•5月：成交28,023套，成交量保持韧性
•6月：成交25,158套，市场逐步回归常态化运行
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