广东省湛江市中级人民法院民事裁定书
(2025)粤08破申18号
申请人唐小杭、陈光进申请被申请人湛江市保生皇药业有限公司(以下简称：保皇药业公司)申请破产清算一案，本院立案后依法组织听证，两申请人的共同委托代理人钟日梅到庭参加了听证。被申请人保皇药业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加听证。本案现已审查终结。
本院查明：广东省湛江市赤坎区人民法院作出(2023)粤0802执恢129号移送破产审查决定书，该决定书载明该院在执行申请执行人唐小杭、陈光进与被执行人保皇药业公司合同纠纷一案中，保皇药业公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，故广东省湛江市赤坎区人民法院将保皇药业公司移送破产审查。
本院认为：在申请执行人唐小杭、陈光进与被执行人保皇药业公司合同纠纷一案中，经广东省湛江市赤坎区人民法院强制执行，保皇药业公司仍不能清偿到期债务，即其已明显缺乏清偿能力，具备破产原因，根据《中华人民共和国企业破产法》第二条、第七条第一款的规定，裁定如下：
受理申请人唐小杭、陈光进对被申请人湛江市保生皇药业有限公司的破产清算申请。本裁定自即日起生效。2025年6月16日。
拍卖标的物概况
本次拍卖标的物为湛江市保生皇药业有限公司位于湛江市赤坎区农林路二路5号的土地使用权及其地上在建工程，具体情况如下：
1、土地使用权：【坐落于湛江市赤坎区农林路二路5号；权证号：湛国用（2014）第20066号；土地用途：住宅用地（其中配套商业设施）；土地总面积为7406.50㎡；土地使用权类型为出让；土地使用年限为：住宅至2084年4月4日止，商业至2054年4月4日止；有土地抵押登记及在建工程抵押，有法院查封登记】。该土地使用权的评估价值为3380.33万元。
2、在建工程：【坐落于湛江市赤坎区农林路二路5号地块，已取得《建设用地规划许可证》（地字第4408012018J0032）《建设工程规划许可证》（建字第4408012019J0281号）《建筑工程施工许可证》（编号：440802202003130101）】。目前工程项目处于停工状态。在建工程具体情况如下：
上述在建工程的评估价值为4516.34万元。
特别提示：标的以现场实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。在建工程和土地的实际面积以登记机关确定的为准。管理人及人民法院对在建工程和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞价标的的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本竞价标的的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受竞价标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。特别提示：管理人在接收时了解到，湛江市保生皇药业有限公司位于湛江市赤坎区农林二路5号项目要无偿配建965.30平方米的公共租赁住房移交给湛江市住房和城乡建设局。配建公租房地址、方位位于湛江市赤坎区农林二路5号2号楼东北角3号户型2至9层，2号楼西北角4号户型1至8层，一共16套。配建项目的建设必须与该地块商品房开发同时实施，如该地块分期开发，则配建项目必须与首期开发的商铺房一并竣工验收并交付使用。要根据《配建公租房装修标准》进行装修，在配建项目装修前向湛江市住房和城乡建设局提供符合装修效果图的装修、装饰以及安装设备等有关样本，经湛江市住房和城乡建设局确认后方可实施。湛江市住房和城乡建设局有权对配建项目工程施工进度、工程质量和施工安全全过程进行监督。具体后续续建涉及的上述事项，请竞买人在竞买前，务必到湛江市住房和城乡建设局咨询及确认后，再理性竞拍。
《能生门邸》由湛江市保生皇药业有限公司开发，项目位于湛江赤坎区农林二路5号，项目总规划用地面积7406.5平方米，项目总建筑面积23542.75平方米；二类居住用地容积率3.5，绿地率35％，建筑密度25％；规划建设汽车停车位数229个，非电动车停车位458个。
打造约3.7万㎡低密度社区、两栋16~18层现代精品雅筑。户型科学，空间灵动，南北通透，多面采光，建面约59~111㎡N+1两至四房。
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