一、二手市场
成交动态：6月12日杭州市区二手房成交239套。5月总价200万以内房源成交占比高达56.1%，创近7年新高，刚需市场持续活跃。
价格走势：6月杭州二手房均价28928元/㎡。5月二手住宅成交均价26725元/㎡，环比上涨1.9%；西湖区表现亮眼，均价环比上涨9.6%。
板块亮点：未来科技城"未科三兄弟"价格回落至4.5-5万区间，阿里员工开始回购，成交活跃度提升。西溪诚园5月成交15套，均价5.3万/㎡；桂冠东方成交15套，均价5.2万/㎡以上，环比上涨7%。
数据来源：贝壳研究院、潮新闻、安居客
二、新房市场
新增动态：拱墅区棠悦芳华轩预计6月中下旬加推5#楼，42套房源，户型128-139㎡，在售均价约29500元/㎡。
纯新项目：西湖区莲池路站TOD项目——润启未来之城，华润+杭铁+杭地联合开发，建面约33.7万㎡，高层+洋房配置，户型110-235㎡，预计2028年6月交付。
之江板块：浙之江首个配售型保障房云上源境6月6日首开，348套房源6小时售罄，1512组家庭登记，涵盖65-125㎡户型。
高端市场：顶豪"六小龙"去化率边际回落，5月加推阶段去化率降至85%左右，较首开下降约10个百分点。
数据来源：透明售房网、克而瑞
三、土地市场
今日出让（6月16日）：萧山宁围宅地出让，鸿达路以北，出让面积58976㎡，容积率1.2，可建体量约7万㎡，距离地铁19号线耕文路站不足500米。这是宁围时隔15个月后首次挂牌宅地。
临安锦城宅地：出让面积33957㎡，容积率1.7，起始楼面价5294元/㎡，南邻地铁16号线临安广场站约500米，生活配套成熟。
上周成交回顾：6月10日浦江县交通集团底价竞得两宗低密姊妹地；6月11日乔司地铁站产业类商地溢价19.1%成交。
省外动态：6月15日绿城竞得宁波镇海骆驼宅地，溢价12.75%。
数据来源：浙报传媒地产研究院、中指研究院
四、政策动态
公积金条例修订：住建部发布《住房公积金条例》修订征求意见稿，主要变化：①自住住房装修、物业费可提取公积金；②灵活就业人员可自愿参加公积金制度；③跨地区公积金互认互贷；④贷款审批时限由15日缩至10日。
地方补贴：衢州：多孩家庭购房最高补贴20万元；10套以上团购享2万/套补贴。广州：卖旧买新单套最高补贴3万元。
全国政策环境：今年全国已出台超470项房产政策，其中250余项涉及公积金调整。市场信心持续恢复，租赁市场活跃度提升。
数据来源：住建部官网、人民日报、新华社
五、周期汇总（6月上半月）
核心数据
• 1-5月杭州二手房累计成交38767套，同比大幅增长
• 5月二手房成交9087套，连续3月破9000套
• 6月首周成交约1502套，保持稳定态势
• 新房去化分化：顶豪回落、刚需稳健
市场走向
• 刚需主导：200万以内房源成交占比创新高
• 价格分化：西湖区领涨，远郊承压
• 政策友好：公积金改革降低置业成本
• 改善分化：顶豪去化边际走弱，性价比次新房受青睐
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数据来源：透明售房网、贝壳研究院、克而瑞、中指研究院、浙报传媒地产研究院、潮新闻 | 整理：房产专业账号
本报告仅供参考，不构成投资建议
