6月翘尾回暖!上半年北京二手房成交,创下近5年新高

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不少粉丝关心：北京二手房市场到底表现如何？回暖是短期假象，还是持续趋势？

今天我们依托北京市住建委官方网签数据，完整复盘6月月度行情+上半年整体走势，用真实数据看懂当下楼市真相。

一、6月楼市：止跌回升，量价稳步回暖

2026年6月，北京二手房网签成交量16618套，市场呈现明显的翘尾复苏态势。

核心同比、环比数据

• 环比5月：5月成交15974套，6月上涨约4%，止住连续两月小幅回落的趋势；

• 同比去年6月：去年同期成交15139套，今年上涨约10%，同比实现两位数增长。

不同于4、5月的季节性回落，6月北京二手房市场重新站稳1.6万套以上的成交高位，复苏韧性凸显。

从单日成交节奏更能直观感受市场热度：
日常工作日网签量稳定在600-700套的良性水平，月末市场热度大幅拉升，两日单日成交分别达到1068套、1260套，购房者月末集中签约，带动整月数据走高。

二、上半年总结：强势跑赢前四年，创近5年新高

2026年上半年北京二手房总成交93583套，对比去年上半年88575套的成交量，同比上涨5.7%。

这组数据含金量极高：
✅ 上半年总成交量，位列近5年第二高位（仅次于火爆的2021年）；
✅ 整体行情全面优于2022-2025年同期，是近四年楼市最强上半年；
✅ 除3月传统小阳春外，4-6月成交虽有季节性波动，但每月成交量均高于去年同期，市场基本面持续修复。

近半年北京二手房成交数据表

近5年6月北京二手房成交对比

三、楼市走势复盘：先扬后稳，韧性十足

纵观2026年上半年北京二手房走势，整体呈现“一季度爆发、二季度稳盘”的特征：

1. 3月小阳春强势启动，需求集中释放，打响全年回暖第一枪；

2. 4-5月受天气、节假日、季节性淡季影响，成交量温和回调，属于楼市正常波动；

3. 6月逆势反弹、翘尾收官，打破淡季下跌惯例，证明当前购房需求充足，市场回暖并非短期炒作。

纵观近五年维度，在2021年楼市成交大年之后，2026年上半年、6月单月成交量，双双创下四年新高，足以说明北京二手房市场已经彻底走出低迷，进入持续修复通道。

四、关键展望：7月，验证回暖持续性的核心节点

看完亮眼的半年报，下半年楼市开局的7月至关重要，是检验本轮回暖成色的关键月份。

从历年楼市规律来看：
夏季高温叠加暑期，历来是传统楼市淡季，成交大概率承压。参考去年数据，2025年7月北京二手房成交量从6月1.5万+套，大幅下滑至1.2万+套，淡季效应十分明显。

因此，2026年7月的成交数据，将直接定义后市走向：

• 若7月跌幅远小于往年、成交保持韧性，说明本轮楼市回暖具备持续性；

• 若重回大幅回落，意味着市场依旧以刚需、改善短期释放为主，长期动力不足。