【美国房产】房价冲击!全美242个城市“入门级住宅”破百万美元,你在其中吗?

最近在和身边的朋友聊天时，大家感叹最多的就是现在的日子“变贵了”，尤其是这几年美国的房地产市场，简直让准备入场买房的年轻人看傻了眼，原本咱们印象里那些给刚工作的年轻人过渡用的“入门级房产”（Starter Homes），价格已经悄然跨过了七位数的大门，根据Zillow的最新数据，全美竟然已经有242个城市的起步房价格达到了100万美元以上，这个数字比疫情前翻了整整三倍。

说实话，这挺扎心的。以前大家觉得百万美金能买到豪宅，现在可能仅仅是在核心城市的一张“入场券”，这种现象在咱们华人聚居的地区尤为明显，虽然加州依然是百万级入门房最多的地方，但过去一年里，纽约州和新泽西州的增速最让人咋舌，这两个州合起来就新增了15个这样的高价城市，特别是纽约都市圈，现在已经有63个城市的起步房都要百万起步，稳居全美第一。

现在的年轻人买房压力到底有多大？我们可以算一笔账。根据劳工统计局的数据，25到34岁专业人士的年薪中位数大概是5.9万美元。如果按照传统的“住房成本不超过收入30%”的健康标准，他们每个月能承受的房贷支出只有1482美元左右，但在现在的市场下，如果想买一套100万美元的房子，即便你咬牙拿出20万美元的首付，按目前6.52%左右的房贷利率计算，每个月光本金和利息就要还5000多美元，这意味着，哪怕是两个年薪五六万的年轻人一起奋斗，每月的收入加起来可能还不够还房贷，更别说还有水电网费和日常开销了。

这种高昂的成本不仅困扰着新人，也把很多老房主困在了原地，现在市场上有一种说法叫“金手铐”效应：很多在疫情前买房的朋友，手里握着3%左右的极低贷款利率，每个月还款三千多块，如果他们现在想换个地方，卖掉旧房买一套同价位的新房，因为房贷利率翻了一倍，每个月的支出会直接增加1700多美元，而且资产总值并没变。这种“换房即亏钱”的现状，让二手房市场的供应变得极其稀缺。

究其根源，还是因为房子建得太慢、太少了。尤其是在美国东北部，新房建设的速度长期跟不上需求，导致库存严重短缺。

虽然像阳光地带的一些城市通过增加供应缓和了房价涨势，但纽约、西雅图、旧金山这些地方的压力依然巨大。

对于生活在这些地区的华人来说，买房已经不再仅仅是攒钱的问题，更成了一场关于耐心和财务规划的长跑，在这个“百万起步”的时代，如何理智地在刚需和压力之间找平衡，恐怕是每个家庭都需要深思的课题。