江津双福新区二手房挂牌量激增,轨道交通线路敲定后市场在观望什么
双福新区这个地方,很多人都说是江津的未来,轨道交通线路敲定之后,按理说应该是利好兑现,房价该涨,市场该热,但你去看二手房平台就会发现,挂牌量在短时间内出现了明显的激增,这个现象很多人解读成恐慌性抛售,但这个判断太浅了,因为你仔细看那些挂牌房源的价格就会发现,大部分房东的报价并不低,有些甚至比之前还高了一点,这就很有意思了,如果真是恐慧性抛售,价格应该往下压才对,但现在的情况是,房东们一边挂出来,一边不降价,这说明什么,说明他们不是急着卖,是在试探市场的真实反应。
轨道交通线路敲定这件事,对双福新区来说确实是个分水岭,但这个分水岭不是让大家一窝蜂冲进来抢房,而是让所有人开始重新盘算这个区域的真实价值,以前大家买双福,买的是预期,买的是江津会起来、双福会成为副中心这个故事,但现在轨道线路出来了,时间表也明确了,大家突然发现,从规划到落地还有好几年,而这几年里,自己的钱是不是该继续压在这里,还是该换个更确定的地方,这个问题一旦浮现,市场就会出现观望。
第一个问题是兑现周期,轨道交通不是说敲定了就能马上用,从施工到开通,中间至少三到五年,这三到五年里,双福的房子是涨是跌,谁也不知道,而重庆这几年的楼市大家都看在眼里,不是说有利好就一定能涨,巴南、茶园那些早就有轨道的区域,房价该跌的还是跌了,所以现在的购房者变聪明了,他们不再无条件相信远期利好,而是要看到实实在在的东西,比如地铁站开工了,商业配套起来了,人气真的聚起来了,这些看得见的变化才能让他们掏钱,否则宁愿等等看。
第二个问题是区域定位,双福新区这个地方,说是江津的核心,但你仔细看就会发现,它其实是个夹在主城和江津老城中间的过渡地带,往主城走,距离有点尴尬,往江津老城走,又觉得不如直接住老城方便,所以很多人买了双福的房子之后,生活半径其实很别扭,上班在主城,孩子上学在双福,周末想逛街还得往解放碑跑,这种撕裂感让不少业主开始重新思考,自己当初买这里到底对不对,而现在轨道交通线路出来了,大家发现从双福到主城还是要四五十分钟,这个通勤时间说短不短,说长不长,但你要知道,同样的时间,你可以从南岸到江北,可以从沙坪坝到渝北,那为什么要选双福呢,这个问题一旦想透,挂牌就成了顺理成章的事。
第三个问题是人口和产业,一个区域能不能起来,最终还是要看人和产业,双福这几年确实引进了一些企业,也有不少高校在这边,但你去实地走一圈就会发现,这个地方的烟火气还是不够,晚上八点之后街上人就少了,周末商场里也冷冷清清,这种状态说明什么,说明住在这里的人,大部分只是把这里当成睡觉的地方,而不是真正生活的地方,而一个地方如果只是用来睡觉,那房子的价值就会大打折扣,因为购房者要的不只是一个房子,是一种生活方式,是下楼就能吃到好吃的,是周末不用开车就能逛街的便利,这些东西双福现在还给不了。
现在的市场其实已经给出了答案,那些挂牌的房东,心里想的不是赶紧脱手,而是看看有没有人愿意接盘,如果有人出个好价,那就卖了,如果没人接,那就继续持有,反正房子在手里也不会贬值太多,这种心态下,成交量自然上不去,而购房者这边,观望的逻辑更简单,他们不是不相信双福的未来,而是不确定这个未来什么时候能来,与其现在买了等三五年,不如等轨道真开通了再说,到那时候,价格可能会高一点,但至少能看到实实在在的东西,这笔账算下来,等等看反而更划算。
所以双福新区现在的局面,不是崩盘,也不是抄底机会,就是一个利好兑现之前的常态化观望,市场在等一个信号,等轨道真的开工,等商业真的起来,等人气真的聚起来,只有这些东西真的出现了,双福的房子才会重新活跃起来,而在那之前,挂牌量高、成交量低,会是这个区域的主旋律。
小贴士：如果你正在考虑双福的房子,建议先去实地住几天,感受一下真实的生活状态,看看自己能不能接受这种距离感和配套的不完善,另外可以多关注轨道交通的施工进度和周边商业的开业情况,这些才是判断入场时机的关键信号,至于现在那些挂牌的房源,不用急着出手,价格没有想象中那么美好,耐心等等,说不定会有更好的选择。
