北海银海区二手房挂牌量持续走高,市场春天何时来临
很多人看到北海银海区二手房挂牌量持续走高,第一反应是觉得市场不好了,房东急着卖,供大于求,价格要崩,这个判断对一半,因为挂牌量高确实说明供应多了,但这个＂多＂背后藏着的东西,比表面看到的要复杂得多,不是简单的＂市场不好＂就能概括的。
你去看那些挂牌的房子,很大一部分是前几年投资客留下的,那时候北海房价一路涨,外地人涌进来买房,有人是真想来住,更多人是看中了涨幅,买了就放着等升值,现在这批人发现房子涨不动了,甚至还略微回调,他们开始着急了,想套现离场,于是房子就挂出来了,这批房源一出来,整个市场的挂牌量就起来了,但这不代表本地真实的居住需求出了问题。
买家不是不买,是在等一个确定性,什么确定性呢,就是这个价格到底了没有,会不会还要跌,这种心态在任何一个房价回调的城市都存在,大家都不傻,都知道现在是买方市场,既然房东急着卖,那我为什么要着急买,等等看呗,万一还能再便宜点呢,这种观望情绪一旦形成,市场就会进入一种僵持状态,挂牌量越高,买家越不着急,买家越不着急,房东越焦虑,房东越焦虑,挂牌量就越高,这是个循环。
但这个循环不会一直持续下去,因为真实的居住需求一直都在,那些想在北海定居的人、想改善住房的人、想给孩子买学区房的人,这些需求不会因为市场冷了就消失,他们只是在等一个合适的时机,等到价格真的稳住了,等到自己确定不会买贵了,他们就会出手,这个时机什么时候到,取决于卖方什么时候不再恐慌性挂牌,取决于买方什么时候觉得价格已经合理到可以入手了。
很多人问北海银海区的房地产市场春天什么时候来,这个问题其实问错了方向,因为市场的春天不是等来的,是供需关系自己调整出来的,现在挂牌量高,说明供应端在出清,那些前几年追涨进来的投资客在离场,这批人走了之后,留下的就是真正有居住需求的买家和真正想在北海长期发展的房东,这个出清的过程可能很慢,可能会持续一两年,甚至更久,但这个过程必须走完,市场才能回到健康状态。
所谓的春天,不是房价又开始暴涨,那种春天不会再有了,也没必要有,真正的春天是市场回归理性,买卖双方都不再靠赌涨跌做决策,而是基于真实的居住需求和合理的价格预期来交易,到那个时候,挂牌量会降下来,因为该卖的都卖了,成交量会起来,因为该买的都买了,价格会稳住,因为供需达到了平衡,这个状态什么时候出现,取决于现在这批恐慌性挂牌的房源消化得有多快,也取决于观望的买家什么时候愿意出手。
小贴士：如果你现在想在北海银海区买房,别急着抄底,先搞清楚自己的需求,是自住还是投资,如果是自住,价格合适就可以出手了,因为你买的是居住价值,不是涨跌空间,如果是投资,老实说现在不是好时机,这个市场未来一两年大概率是横盘或者小幅回调,指望短期赚钱不现实,想卖房的也别太焦虑,如果你的房子位置好、品质好,价格合理,总会有真实需求的买家出现,市场冷的时候比的不是谁挂得早,是谁的房子真的值得买。
