大连星海湾二手房供应大增,购房者观望情绪浓厚

星海湾这个地方,很多人一提起来就觉得是大连的顶级地段,海景房、配套好、交通便利,这些都对,但最近这个板块出现了一个很有意思的现象,就是二手房挂牌量突然就上来了,不是那种小幅增加,是明显能感觉到的放量,你打开任何一个房产平台,星海湾的房源密密麻麻,各种户型、各种楼层、各种价格都有,这在以前是很少见的,因为这个板块的房子一向是抢手货,有房的人不太愿意卖,想买的人还得托关系找房源。

现在这个局面就变了,供应一多,整个市场的感觉就不一样了,以前是买房的人着急,现在变成了卖房的人着急,这个转变不是一天两天形成的,是很多因素叠加在一起的结果,有人说是因为经济形势不好,有人说是因为房价涨不动了,也有人说是因为买房的人少了,这些原因都对,但都不够完整,真正起作用的是一个更底层的东西,就是市场预期变了。

什么叫预期变了,就是以前大家买房,心里有个默认的假设,房子会涨,不涨也能保值,所以看到合适的就赶紧下手,生怕晚了价格又上去了,现在这个假设不成立了,或者说至少不那么确定了,买房的人开始觉得,我现在不买,过几个月可能还便宜点,卖房的人也开始担心,我现在不卖,过几个月可能更难出手,这种情绪一旦蔓延开,市场就进入了一个很微妙的状态。

你去中介门店问问就知道了,现在来看房的人不少,但真正出手的很少,大部分人都在看,看完了就走,问他为什么不买,他也说不出特别明确的理由,就是觉得再等等,这种＂再等等＂的心态,在以前的市场里是很罕见的,因为那时候等等就意味着涨价,现在等等可能意味着降价,或者至少不会涨,所以观望就成了一种性价比最高的选择。

这个现象背后藏着一个道理,就是房地产市场从来不是单纯的供需关系,它更多是一个信心游戏,当所有人都相信房子会涨的时候,供应少一点也能撑住价格,当大家开始怀疑的时候,供应再多也撑不起成交量,星海湾现在就在经历这个过程。

那些急着卖房的人,处境其实挺尴尬的,他们不是因为房子不好才卖,很多人是因为资金周转、换房、移民等各种现实需求,必须得把房子变现,但市场不配合,你再着急也没用,有些房东已经开始主动降价了,但降了也不一定能快速成交,因为买房的人心里有杆秤,他们会觉得你既然降了,说明还有降价空间,我再等等看能不能更便宜。

这就形成了一个僵局,卖房的人想快点出手,所以降价,买房的人看到降价,反而更不着急了,觉得还能再降,这种博弈在以前是不存在的,因为那时候房东根本不需要降价,挂个合理价格,等个把月就能卖出去,现在不行了,挂半年都未必有人问,这对于那些真的急需用钱的房东来说,压力是很大的。

更关键的是,这种局面一旦形成,就很难短时间内扭转,因为市场情绪这个东西,起来快,下去也快,但要重新建立起来,需要很长时间,需要有实实在在的利好消息,需要有真金白银的成交支撑,光靠政策喊话是不够的,大家都是成年人,都会用脚投票。

站在买房人的角度看,现在这个时间点确实很纠结,一方面房源多了,选择余地大了,可以慢慢挑慢慢看,另一方面又担心万一政策突然收紧,或者市场突然反弹,自己错过了机会,但更多人选择的还是观望,因为他们算了一笔账,发现就算房价真的反弹,幅度也不会太大,但如果继续调整,自己能省下的可能是几十万甚至上百万。

这个账其实很好算,星海湾的房子单价基本都在两万以上,一套100平的房子就是200多万,如果房价下调10%,就是20多万,这个钱对于大部分家庭来说都不是小数目,所以宁可多等几个月,也不愿意冒这个险,这种心态在当下的市场环境里,是非常理性的。

而且现在的买房人,和以前那批买房人不太一样了,以前买房很多是为了投资,为了赚钱,现在更多是为了自住,为了改善,这种需求的紧迫性本身就没那么强,你说我现在住的地方也还行,凑合着也能住,那我为什么要急着换呢,等等看市场走向,等等看价格变化,这不是更稳妥吗。

小贴士:如果你正在考虑在星海湾买房,建议先把自己的需求理清楚,是刚需还是改善,是短期内必须买还是可以再等等,刚需的话可以多看看性价比高的房源,改善的话不妨再观察一段时间,另外记得多跑几家中介,同一套房子在不同中介那里价格可能都不一样,这个市场现在确实是买方市场,你有足够的时间和空间去挑选。