长春朝阳区二手房挂牌面积创新高,房价走势引关注
长春朝阳区的二手房挂牌面积最近创了新高,很多人看到这个数据第一反应是＂房子不好卖了＂＂市场凉了＂,这些判断都没错,但都只说了表面,因为你要是真去看那些挂牌的房子,去问问那些挂牌的房主,你会发现,挂牌量暴增这件事背后藏着的,不是简单的买卖关系出了问题,而是整个城市里的人对房子这个东西的理解,正在发生一种根本性的转变。
过去十几年,长春人买房子,尤其是朝阳区这种核心地段的房子,心里想的是＂早买早赚＂＂房子只会涨不会跌＂,这种想法让很多人把房子当成了一种必须抢的资源,哪怕自己不住也要囤着,哪怕贷款压力大也要上车,但现在不一样了,现在这些房主把房子挂出来,心态已经变了,他们不再觉得房子是可以无限增值的硬通货,而是开始把它当成一个需要及时变现的资产,这种心态的转变,才是挂牌量创新高最核心的原因。
朝阳区的房价现在确实在往下走,但这个＂下＂不是崩盘式的暴跌,而是一种挤水分式的回落,那些前几年被炒高的价格,那些脱离实际购买力的报价,现在正在被市场一点点修正回来。你去看挂牌的房子就能发现,很多房主一开始还想着按原来的预期报价,挂了两三个月没人看,然后开始降价,降一次不行再降一次,这种降价不是恐慌性抛售,而是一种无奈的妥协,因为他们发现,市场上真正有购买力、愿意出手的人,出的价格就是比自己的预期低那么一截。
这种价格回落对买房的人来说当然是好事,但你要明白,这不意味着现在就是抄底的最佳时机,因为价格还在找它真正的底部,这个过程可能还要持续一段时间。现在出手的人,要么是真的刚需,要么是看准了某套特定的房子愿意接受这个价格,但如果你是投资心态,想着抄底然后等着涨,那你可能要失望了,因为朝阳区的房子,未来很长一段时间可能都不会再回到前几年那种＂闭着眼买都能赚＂的状态。
挂牌量创新高这件事,最直观的影响就是买房的人手里的选择多了,议价空间大了,但同时也让卖房的人陷入了一种焦虑,因为房子挂出来之后,可能要等很久才有人来看,看了之后还要砍价,砍完价还不一定能成交,这种煎熬是过去几年朝阳区房主没经历过的。你去中介门店转一圈就能感受到这种氛围,中介的话术从＂这套房子很抢手您得尽快决定＂变成了＂房主可以再谈价格您可以慢慢考虑＂,这种转变说明市场的主动权已经从卖方转到了买方手里。
但这不意味着朝阳区的房子就不值钱了,因为这个区域该有的配套、该有的位置优势都还在,真正想在长春扎根生活的人,还是会把朝阳区作为首选区域之一,只是现在他们不会再像过去那样着急,不会再被＂不买就涨＂的焦虑绑架,而是会更理性地去比较、去挑选、去谈价格,这种理性其实是市场回归正常的一个信号。
小贴士：如果你现在正在关注朝阳区的二手房,建议多看多比,不要急着出手,因为挂牌量大的时候就是买方最有话语权的时候,价格可以慢慢谈,房源可以慢慢挑,那些真正着急卖的房主会给出更实在的价格,但同时也要注意,如果你是刚需,碰到合适的房子、合理的价格也不要犹豫太久,因为市场虽然在调整,但好房源永远是稀缺的。
