蓉江新区这五年建的东西不少,路修得宽,楼盖得高,配套该有的也都在往里填,按理说这种投入下去,房价应该往上走才对,但你去看二手房市场就会发现一个很奇怪的事,蓉江和章江的价格差不是在缩小,反而在拉大,这个现象背后藏着一个很多人没想明白的问题,新区建设的速度和房价的涨幅,从来就不是一回事。
因为房价这个东西,它不光看你建了什么,更看有多少人真的要在这住,要在这过日子,而不是买个房等着升值,蓉江这五年确实在建,但章江那边这五年在干什么呢,章江在运转,学校在那、医院在那、商圈在那、公司在那,人的生活半径已经在那形成了,这个东西一旦形成,就有了黏性,你新区建得再快,也得等人慢慢搬过来,而这个过程比建房子慢得多。
蓉江现在最大的问题不是没配套,是配套还没活起来,你去看那些新建的学校,招生规模还在爬坡,师资力量还在积累,口碑还没出来,家长们买房最看重的就是教育,他们不会等你慢慢变好,他们要的是现在就好的,章江那几所重点中学,分数线摆在那,升学率摆在那,这种确定性是用时间堆出来的,蓉江再怎么投钱也买不来。
医院也是一样的道理,蓉江的医院硬件不差,但医生去哪看病,他们信的不是设备,是那个大夫在这个科室干了多少年,做过多少台手术,这个积累不是一朝一夕的事,章江那几家三甲医院,科室完整、专家稳定,病人的选择是用脚投票的,不会因为你新区建了医院就改变就医习惯。
还有一个很少人算的账,就是生活成本,蓉江因为是新区,很多东西还没形成规模效应,你去买个菜、修个车、找个家政,选择少、价格高,这种琐碎的不方便累积起来,就会让人觉得这地方还不够成熟,章江那边已经有了完整的生活服务体系,菜市场、超市、餐馆、理发店,这些看起来不起眼的东西,恰恰构成了一个人判断＂这地方能不能住＂的底层依据。
而且蓉江现在的人口密度还不够,人少就意味着商业很难活,你开个店客流不足,撑不了多久就得关门,这种循环一旦形成,配套就很难真正运转起来,章江那边人口密度高,消费能力稳定,商家愿意在那开店,服务质量也能保持,这种活力是房价的支撑,不是建几栋楼就能解决的。
二手房价格其实是最诚实的,它反映的是真实居住需求,不是投资预期,蓉江这五年虽然在建,但买房的人里有多少是自己住,有多少是投资,这个比例决定了二手房市场的流动性,如果大部分都是投资客,那房子建得再多也只是库存,真正要卖的时候发现接盘的人不多,价格自然就上不去。
章江那边的二手房交易量一直比较稳定,因为那里的房子大部分都是自住需求,换房的、改善的、学区的,这些需求是刚性的,价格有支撑是因为有真实的居住价值,而不是靠预期撑着,蓉江现在的问题就是预期和现实之间有个时间差,这个差没填平之前,价格差就会一直存在。
小贴士：如果你真打算在蓉江买房,别只看规划和配套清单,去那边住几天,早上去菜市场转转,晚上去商圈看看人气,周末去学校门口观察一下接送孩子的家长有多少,这些最真实的生活场景会告诉你这个地方到底成熟到什么程度,房子不是买来看的,是买来过日子的,过日子这件事急不来,得等。
