宁波新房建设连续多年占主导地位的明湖板块，现在正迎来越来越多的挑战。在期房销售上，建发近期在宁波顺风顺水；在交付次新房成交行情，万科璞拾江峯和观澜映像在近半年表现都不错。最硬核的土拍成交价格，姑且不论新房卖得怎么样，近两年老江东都能保持强势。还有高新区，经过多年配套生态建设，它高端房产如果在竞争中产生性价比，也会对明湖部分房产未来市场产生分流。
明湖房产发展已经经历了两个阶段，一是从上湖城到明湖悦府之间，快速开发减轻东部新城高房价压力，这一时期的房子，从品质到规格都比较一般。二是从明湖悦府到明湖金茂府，集中建设豪华大平层拉开和其它板块的段位，无论规格、设计、品质都是越级提升。去年，受房地产大环境影响，住宅建设新规放开，明湖房产开发进入第三阶段，全面展开限制建设顶级、超级住宅。正逢这一年明湖出让的都是“临湖”的高级景观地块，所有产品都集中在这一建设目标。
房企抓住这个机遇，打造高数量400平左右的顶级大平墅，甚至还有明湖半岛662这样的超级大平墅。短短几年就迅速追赶上与其它相近级别城市，在普通商品房上的差距，而且在限墅令放开之际，明湖就建了近百套高级别墅。这些成就都是巨大的，而且在以后，可能还会有可观数量的顶级大平墅，和k型发展的规格更高、缩小的高数量的别墅会建出来。明湖房产和房价要保持长期稳健发展，居民家庭房产买卖，要根据这些形势分析、判断选择。
这两年从江山万里明湖星洲开始，到观湖云境，再到懿秋南地块，明湖新房没有最豪，只有更豪。就像一百多年前英德造无畏舰竞赛一样。虽然让宁波豪宅建设一跃到全国前列，但是对城市居民的家庭资产要求非常高。从接触到的信息看，只明湖星洲和半岛两个小区，就吸引了宁波大市内的许多买家，而我们看明湖新房销售热潮在今年慢慢减退，这轮销售周期完成可能还要至少一年。这不单对现在产品，甚至是在这期间交付的明湖逸庐、明湖金茂府都是压力。
明湖板块设计居民居住规模超过十万，我们想到它时不能印象只有建设的“湖”和房子，或者还有赫德实验学校。现在流行酒店式公寓住宅，但没听说变成住宅式酒店的，它还需要多种多样的生活全生态配套。我们觉得区域至少应该有中大型夜市，有大型室内外球场的体育公园。从这方面说，明湖南区二号、五号地块的河道、绿化、生态会更好。按照明湖的开发形势，这一区域会建一些规格更高的别墅小区。
要想明湖房地产市场产品不再“后浪拍前浪”，职能部门监督、规范好产品开发。而大家则需要在做买卖选择之前，能理解未来房产发展趋势，理解具体产品及它的本质。
接下来的将是本系列文章的价值最核心部分。
（未完待续）
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