一、国家统计局：6月份CPI同比上涨1%，居住价格下降0.3%。

7月9日，国家统计局数据显示，2026年6月份，全国居民消费价格同比上涨1.0%，环比下降0.3%。1—6月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨1.0%。其中，居住价格同比下降0.3%，环比持平。

简评：

6月份CPI同比温和上涨，整体物价水平保持平稳，居住价格同比仍处于小幅下降区间，说明住房相关消费价格总体延续低位运行态势。从房地产角度看，居住价格表现相对平稳，反映出当前住房市场供需关系仍在调整过程中，居民居住成本并未出现明显上行压力。这一数据与当前房地产市场“弱修复、分化明显”的特征基本一致，也意味着住房消费端仍需要政策持续支持。对于后续楼市而言，居住价格走势更多取决于核心城市供需修复、成交活跃度回升以及租售市场联动情况。总体来看，当前物价环境温和，为宏观政策保持适度宽松和支持住房消费提供了相对有利的外部条件。

二、中指研究院：预计下半年二手房价格进入窄幅波动阶段。

7月9日，中指研究院发文称，房地产市场仍在筑底过程中，市场修复预计延续分化特征。展望下半年，核心城市二手房成交量有望保持稳定，挂牌趋稳推动供求关系有所改善，价格企稳基础进一步增强，预计下半年二手房价格进入窄幅波动阶段。新房市场受2025年同期基数较低影响，销售同比降幅有望逐步收窄；核心城市“好房子”项目持续入市、公积金等支持政策持续发力，将对市场形成一定支撑，但市场修复仍以优质供给带动的结构性改善为主，市场全面企稳仍需时间。预计2026年全国新建商品房销售面积约8.1亿平米，同比下降7.8%。人口持续流入、产业发展动能较强的城市，市场恢复节奏有望相对领先。投资端修复通常滞后于销售端，下半年开工投资或维持低位运行。

简评：

中指研究院的判断延续了对房地产市场“筑底未完、结构分化”的基本认知。二手房方面，若核心城市挂牌趋稳、成交保持韧性，价格进入窄幅波动阶段，意味着市场可能逐步从前期快速调整转向弱平衡状态，但距离趋势性回升仍有距离。新房市场则更多依赖“好房子”产品供给、公积金政策优化及需求端信心修复来带动成交改善，说明当前市场修复逻辑已从“全面放量”转向“优质项目驱动”。同时，2026年全国新建商品房销售面积预计仍有下降，表明行业整体调整尚未结束，投资端低位运行也意味着开发企业拿地、开工和新开盘节奏仍将相对谨慎。总体来看，未来一段时间楼市表现将继续呈现“核心城市率先修复、普通城市延续承压”的格局，政策仍需在稳预期、促成交和优结构方面持续发力。

三、绿地集团上半年全面进军海南自贸港区域，覆盖城市更新等多元领域。

7月9日，绿地集团披露数据，2026年上半年，海南自由贸易港建设正处于关键阶段，绿地集团紧抓海南全岛封关运作的历史机遇，更精准对接自贸港建设核心需求，在海南累计落地城市更新、代建运营等标杆项目4个，基建产业中标13个项目。

一季度，完成自贸港区域管理总部挂牌，密集签约海垦集团、海南旅投、东方市政府等搭建核心合作框架，首批基建、商贸项目同步落地破局；二季度，在琼五个重点项目开工及加快建设，同时深化落地东方城投、海控城运等政府平台合作，实现省级核心国资平台全覆盖，加速落地“投资海南百亿增量”战略。

简评：

绿地集团在海南自贸港的持续布局，体现出头部房企在行业深度调整期更加注重区域战略深耕与多元业务转型。相较于传统住宅开发，城市更新、代建运营、基建产业等业务更贴近当前政策导向，也更符合地方政府对“稳投资、补短板、提品质”的现实需求。海南自贸港建设处于关键窗口期，叠加全岛封关运作预期，相关基础设施、城市更新和商贸配套项目存在较大市场空间。绿地通过与地方政府平台和省级国资平台广泛合作，有助于提升项目获取能力和区域经营稳定性，也反映出房企正在从单一房地产开发向“开发+运营+服务”模式加速转型。总体来看，这类布局不仅有助于企业自身拓展业务边界，也为海南自贸港建设提供了更多市场化力量支撑。

感谢AI助手通过CherryStudio助力点评。

CherryStudio 安装链接：https://deeplink.apifox.cn/8405865m0