房地产经纪人考试必背70条考点(房产交易制度政策)!

1. 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业。

2. 房地产业在国民经济产业分类中属于第三产业。——2012年真题

3. 房地产业是国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。

4. 广义建筑业涵盖规划、勘察、设计、施工、运营维护及相关咨询中介等小程序卓题宝题库下载全部服务内容。

5. 狭义建筑业仅指建筑产品的生产活动。

6. 建筑业包括房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰装修和其他建筑业。

7. 建筑产品包括居住建筑、公共建筑、工业建筑和基础设施。

8. 建筑业属第二产业，房地产业属第三产业，小程序 卓题宝题库 下载 二者对象相同、业务交叉。——2012年真题

9. 建筑业承担勘察、设计、施工、安装、场地平整等生产任务。

10. 国民经济决定房地产业发展水平，房地产业也能促进国民经济。

11. 房地产业为国民经济提供重要物质条件，是基本生产要素。——2011年真题

12. 房地产业关联度高、带动力强，带动建筑、建材、化工、轻工、电器、家居用品等产业发展。

13. 房地产业通过综合开发小程序卓题宝题库下载避免分散建设弊端，有利于城市规划实施。

14. 房地产业可改善居民住房条件和生活环境，加快旧城改造和城市基础设施建设。

15. 房地产业有利于优化产业结构、改善投资硬环境、吸引外资。

16. 房地产业可扩大就业，尤其房地产经纪和物业管理行业吸纳从业人员较多。

17. 房地产税收收入和土地收入是政府财政收入重要来源。

18. 房地产开发经营业是我国房地产业当前主体，投资大、周期长、风险高。——2011年真题

19. 物业管理业又称物业管理服务业，小程序卓题宝题库 下载是服务型、劳动密集型行业。——2012年真题

20. 物业管理需处理好与业主关系，涉及饭店、办公楼、居住区等广泛领域。

21. 房地产咨询业和估价业属于知识密集型行业。——2012年真题

22. 房地产估价遵循公正、公平、公开原则，按技术标准和评估程序进行。

23. 房地产经纪业是帮助买卖双方或租赁双方促成交易的行业。——2012年真题

24. 房地产经纪是房地产市场运行的“润滑剂”。——2011年真题

25.房地产经纪机构为从业人员提供平台和品牌，小程 序 卓题宝题库下载经纪人应具备专业知识、经验和良好信誉。

26. 房地产经纪是知识密集和劳动密集的行业。——2011年真题

27. 房地产市场正由新建商品房为主转变为存量房租赁和买卖为主。

28. 成熟市场中房地产经纪业发挥重要作用，是行业主体。——2011年真题

29. 房地产租赁经营包括营利性租赁和非营利性租赁服务。

30. 租赁经营包括土地使用权租赁、住房租赁、保障性住房租赁及其他房地产租赁服务。

31. 鼓励房地产开发企业开展住房 小程序 卓题宝题库下载租赁业务，出租库存商品住房。

32. 中介服务包括咨询、估价、经纪，不包括物业管理。——机考真题

33. 房地产交易法规政策是房地产经纪相关法规政策体系核心。

34. 房地产法律调整对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系、行政管理关系、住房保障法律关系。

35. 房地产开发关系包括获得建设用地使用权和在土地上建造房屋两方面。

36. 房地产交易关系包括所有权关系、转让关系、租赁关系、抵押关系及中介服务关系。

37. 物业管理关系是业主委托物业服务企业提供维修、养护、保管、看管等活动产生的法律关系。

38. 房地产行政管理关系特征是主体法律地位不平等，小程序 卓题宝题库 下载是管理与被管理关系。

39. 住房保障法律关系是政府解决城镇中低收入家庭住房困难中产生的行政与民事法律关系总称。

40. 住房保障对象为住房困难且收入、财产符合条件的城镇常住家庭和稳定就业的外来务工人员。

41. 保障方式包括配租、配售保障性住房或发放租赁补贴。

42. 保障性住房可通过建设、收购、租赁、受赠筹集，可在商品房项目配建或集中建设。

43. 租赁型保障房包括公共租赁住房和保障性租赁住房，小程序 卓题宝题库 下载廉租房已并入公租房管理。

44. 保障性租赁住房以不超70平方米小户型为主，租金低于同地段同品质市场租金。

45. 产权型保障房包括经济适用住房、共有产权房，目前主要发展配售型保障性住房。

46. 配售型保障房按保本微利原则配售，实施封闭管理，小程序卓题宝题库下载 禁止变更为商品住房流入市场。

47. 法规政策体系层级：宪法→法律→行政法规→地方性法规/部门规章→规范性文件。

48. 最高人民法院的司法解释属我国房地产法律体系组成部分。

49. 《城市房地产管理法》是我国第一部全面规范房地产开发用地、建设、交易、登记管理的法律。

50. 《民法典》共7编1260条，是规范财产关系的基础性法律，2021年1月1日起施行。

51. 《城市房地产管理法》确立的制度：国有土地有偿有限期使用、成交价格申报、价格评估、评估人员资格认证、权属登记发证。

52. 计划经济时期城镇土地使用制度为行政划拨、无偿无限期使用、禁止转让。

53. 国有土地有偿有限期使用制度释放了土地作为生产要素的巨大活力。

54. 除依法划拨外，小程序 卓题宝题库下载国家实行国有土地有偿、有限期使用制度。

55. 房地产成交价格申报制度依据《城市房地产管理法》第三十五条。

56. 房地产转让应在合同签订后90日内持相关文件向管理部门申报成交价格。

57. 以申报成交价格作为缴纳契税依据。

58. 成交价明显低于市场价的，以评估价作为缴纳税费依据。

59. 如实申报成交价格是交易当事人的法定义务。

60. 房地产价格评估制度要求定期确定并公布基准地价、标定地价和各类房屋重置价格。

61. 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

62. 房地产估价师实行准入类职业资格和执业注册管理制度。

63. 取得执业资格经注册方能以估价师名义执业，未经注册不得执业。

64. 2015年3月1日小程 序卓题宝题库下载起由自然资源部负责不动产统一登记职责。

65. 不动产统一登记实现机构、簿册、依据和信息平台“四统一”。

66. 房屋交易监管职责继续由住建部门承担。

67. 国务院建设、土地管理部门依职权划分各司其职、密切配合，管理全国房地产工作。

68. 县级以上地方房产、土地管理部门机构设置由省、自治区、直辖市人民政府确定。

69. 房地产交易管理是以法律、行政、经济手段对交易活动进行指导、监督等管理活动。

70. 房地产交易管理机构包括交易管理所、市场管理处、产权管理处、交易中心、房屋租赁处等。