603套!河西南半年度二手房成交大盘点…

成交量方面，除了2月和6月，其余四个月均超百套。2月受春节影响，6月是传统淡季，都在情理之中。价格方面，上半年均价在2.85-3万/㎡之间小幅波动，上下浮动约5%。4月30058元/㎡是上半年峰值，2月28544元/㎡是低点。

价格基本稳住了，底部正在被夯实。

其中，海峡城79套领跑，升龙天汇61套，佳兆业48套，五矿崇文金城44套，鲁能公馆42套，光这五个小区加起来就占了河西南总成交的近一半。这也是刚需的力量——总价200-400万是河西南的绝对主力，占比60%。200多万在星八客能买一个不错的三房，三四百万能买到140平的四房。总价友好、户型实用，刚需刚改用真金白银投票，流通性自然就上来了。

鱼背改善梯队方面，海珀滨江36套、天鹅堡27套、青奥村22套、万科翡翠滨江19套，正荣紫阙15套。这几个上榜小区中，除了青奥村是刚需入住“南京湾”并且能享受南师附中栋梁学区的“基础款”，其他几个小区也都是鱼背改善盘里的成交主力，置换家庭优先看这里。

鱼嘴板块的润府16套、金茂悦15套，建发珺和府10套，撑起了整个鱼嘴板块大半的成交量。

成交量5套以内的小区，基本都是这两年刚交付的次新盘——中宁府、星叶云墅、建发缦云、颐和云台源筑等。不是产品不好，原因分两类：一是千万级豪宅成交周期本来就长；二是刚交付的次新盘，业主以自住改善为主，真正拿出来卖的不多。

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总价段：200-400w占60%，刚需是底色

200-400万是绝对主力，361套撑起了河西南大半的成交量。400-600万的中段改善成交133套，占比22%。800万以上共30套，主要集中在鱼背板块——万科翡翠滨江、天鹅堡、中宁府，以及鱼腹的河西金茂府、星叶云墅等。

上半年河西南800万以上二手房共成交30套。其中：万科翡翠滨江13套领跑，河西金茂府10套紧随其后。这两个小区撑起了河西南800万以上改善市场的大半壁江山。

万科翡翠滨江卖的是一线江景+万科品质+南师附中栋梁学校+相对可控的总价。189-232㎡，这两个户型成交价在800-1150万之间。金茂府卖的是科技住宅+金茂品牌+河西南成熟地段，一期225㎡、二期193㎡，800-890万是河西南改善家庭“求稳”的重要选择之一。产品力确定、地段确定、学区确定、品牌确定——对于改善家庭来说，“确定性”和“性价比”同样重要。

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刚需刚改在跑量，改善需求在沉淀，板块正在从“投资逻辑”转向“自住逻辑”。喜现在这里不光有三四条地铁线交织，还有超人气商场金陵天地，小米、阿里的夜晚灯火通明，和里和你美食街烟火气十足…河西南早已不是当年的“河西难”，现在很多小区的入住率已经超过90%，越来越多的人选择住在这里，而不是“买了等着卖”。

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