户口不在本村,但村里有老人留下的房产,可以扒旧建新吗?

网友提问：户口不在本村，但村里有老人留下的房产，可以扒旧建新吗?

乡村微光：不可以。

根据现行法律规定，户口不在本村的情况下，原则上是不能对继承来的老房进行“扒旧建新”（即翻建、改建或扩建）的。

为什么不能随意翻建？

“房地分离”原则：

房屋归你（私有财产）：老房子作为私有财产，可以合法继承。

宅基地归集体（公家所有）：宅基地所有权归村集体。你能用这块地，是基于“地随房走”的原则——因为继承了房子，所以暂时拥有宅基地的使用权。一旦你擅自把旧房扒掉，房子这个“地”与“权”的连接就断了。房屋灭失后，你对宅基地的使用权也随之消失，村集体有权收回土地。

虽然不能大拆大建，但为了居住安全，可以进行必要的修缮和加固。

可以做的（修缮）：修补漏雨的屋顶、加固开裂的墙体等，属于维护房屋正常居住功能的合理行为。

不可以做的（翻建/改建/扩建）：拆除老房在原址盖新房、改变房屋主体结构、增加建筑面积、或增加楼层（如平房改楼房）等，均不被允许。