一个月的时间,苏州二手房挂牌量又减少了5000套,这就是企稳的信号
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一个月前，苏州六区二手房对外挂牌量90000套，就在昨晚，我又拉了一下数据，最新对外挂牌出售房源85000套，一个月减少了整整5000套。这5000套减少的房子里面，大多数是被卖掉了，也能对应上过去一个月6000多套的签约数据，还有部分房东下架不卖了，或者价格偏离度太高，被隐藏掉，后面这两种情况占的比重不高。我们也能推导出，过去一个月，准确的说是过去的半年里，新增挂牌量远远低于当下的去化量，也就是说持续了几年的踩踏式抛售结束了，市面上的投资客能跑的也都跑了，剩的是真房东。今天苏州二手房的去化周期，已经处在了一个合理健康的水平线上，85000套房子，理论上一年半就能消化干净，我说的是理论上，和实际还是有很大出入，这85000套房子里面，因为地段和品相的掣肘，很多还是卖不掉。这就是苏州楼市调整后，市场分化所造成的，不再有普跌普涨，部分放量少、热度高的房子会迎来价格上的缓慢回涨，大涨不可能，毕竟就业、收入和人口这些利好楼市的基础还没有夯实，夺回主动权的房东也只是一部分。我一直的观点，今天和往后的日子里，苏州有很大一部分房子不好卖，甚至说降价都不见得有出路，这85000套房子里，不会低于70%，就是那些老房子，远郊乡镇的商品房，最起码我接触的客户里面，十个人十个直摇头。单纯从今天苏州楼市的大盘来看，就是企稳的信号，成交量和成交价都是趋稳的节奏；但这个稳是建立在极限的拉扯上，优质度高的房源，需求在增长，价格也在回升，而那些挂牌三两年，还是没人关注的房子，只能通过价格一次又一次的下调，来试探市场上的需求，坚定不移的走在阴跌的通道上；一半火焰一半海水，两者结合下，苏州楼市的整体态势，两个字来形容，稳了。您的阅读、关注和转发，是我笔耕不辍的动力；想在苏州购房，进入主页，点击“服务”栏，选择添加小房牙子团队各区域伙伴，也可以直连作者，1V1提供买房建议。
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