二手房签合同,看清这5条!错一条吃大亏!

不少人买二手房，前期砍价费尽心机，真到签合同环节却草草签字，很多细节懒得深究，最后交房、过户时冒出一堆纠纷，扯皮耗时间，平白损失不少钱。

二手房合同密密麻麻全是文字，普通人很难逐条吃透，只要盯紧下面这5个关键点，就能避开绝大多数问题。

第一，一定要写清户口迁出时限与违约赔付。很多买家只盯着房价、交房时间，忽略原房主户口迁出问题。不少老城区学区房，前户主户口迟迟不迁走，自己孩子落户、入学都会受影响。签合同时必须明确：过户后多少天内房主必须迁出户口，超期每天赔付多少违约金，逾期多久买家有权追责，别只口头约定，口头承诺没有任何法律效力。

第二，物业、水电燃气欠费要明确结清责任。二手房交易容易遗留陈年欠费，前业主拖欠多年物业费、暖气费、水费电费，过户之后欠费就会落到新房主头上。合同里要注明交房前所有欠费全部由卖方结清，交房当天一起核对缴费单据，留存结清凭证，也可约定预留少量尾款，确认无欠费之后再把尾款打给房东。

第三，交房配套家具家电，务必列明细清单。看房时房东口头承诺留下空调、衣柜、沙发、厨房家电，很多人觉得不好意思较真，没写到合同里。等到交房才发现值钱家电被搬走，只剩下空房子，再去找房东理论，对方不认账只能吃哑巴亏。签合同时单独附上家私清单，把品牌、数量、新旧状态写清楚，双方签字确认，交房对照清单逐一核验。

第四，贷款审批失败的解约条款不能漏。现在不少人买房靠按揭贷款，会出现征信临时出问题、银行收紧额度导致贷款批不下来的情况。如果合同没提前约定，定金、首付款很容易被扣。一定要补充条款：若非买家主观恶意，银行贷款审批未通过，双方可无责解除合同，定金全额退还，不用承担高额违约金。

第五，明确逾期交房、过户的违约成本。部分房东收到首付款之后拖延交房，或是拖着不去办过户手续，买家进退两难。合同要写死过户、交房具体日期，超期之后按天计算违约金，同时写明最长逾期期限，超出时限买家可以单方面解除合同，房东要赔付对应损失。

买房是普通家庭一辈子的大额支出，砍价省下的钱，可能因为合同一处疏漏全部赔回去。中介大多只会走常规流程，很多风险细节不会主动提醒，签字前多花半小时核对这5项，远比事后扯皮维权省心得多。

（个人观点，仅供参考)

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