深圳二手房签约六年新高、每4个买房人就有1个全款,有个坑你别踩!

“成交活跃、全款增多，意味着大额资金正以前所未有的密度在买卖双方间流转。当下的行情，大家容易急着成交，越是这种情况，越应该注意交易中的风险。”深圳贝壳研究院院长肖小平提醒，眼下二手房交易里，有三类“钱房两空”的坑，买房人最该警惕。

今年5月，深圳南山签约中心，一笔交易正要推进。客户着急买房，原计划把90万元定金自行支付给业主，但是贝壳的签约经理拦住了他。

“定金一旦直接打给业主，业主违约或挪用，这笔钱就很难追回来。”张经理对记者说。在过往的业务过程中，他也见到不少购房者图省事或者没想到那么多，试图绕开资金监管，将数十万乃至上百万元定金直接打给业主，一旦业主违约或挪用，消费者往往陷入“追偿无门”的被动。

“房子签约时产权干干净净，可过户前的‘空窗期’里，业主一笔借贷纠纷、一张信用卡逾期，都可能让房子被法院查封。”肖小平提到了第二个风险，从签约到过户通常有1-3个月“空窗期”，房屋产权虽仍在卖家名下，但其债权债务关系却是动态的，法院查封令可以随时送达。常规产权核验只能核查签约那一刻的状态，无法预判签约后的突发司法变动。

这样的情况就发生在成都的一对小夫妻身上。他们通过贝壳平台的中介购买了房屋，在办理过户过程中，因房屋突遭司法查封导致交易面临中断。平台在发现风险后启动专项处理机制，协调相关服务人员同步推进债务核实、解封申请及交易恢复工作，最终在3天内完成解封，保障交易继续进行。

有些买卖双方为省手续费，选择私下转账、约定过户后付款，或干脆脱离平台交易。但这种做法是真的省钱，还是增加了风险？

今年7月，珠海一位消费者通过某内容社交平台自行联系到一位房屋出售方，并已向对方支付5000元意向金。由于担心自行交易存在风险，随后找到贝壳平台经纪人，希望协助完成后续签约及交易流程。

在贝壳珠海签约中心办理过程中，贝壳签约经理发现业主提供的房产证照片、查档材料存在异常，签约经理立即提高警惕，决定进一步核验。

在现场核验过程中，业主以手机遗失等理由无法配合线上查档。随后，工作人员陪同业主前往政府自助查档设备进行查询，结果显示其名下并无对应房产。签约经理建议消费者要回意向金并重新走流程。

多次沟通后，“业主”拒不退回意向金，并持续拖延办理流程。综合现场情况，经纪人与签约经理判断交易存在较大风险，第一时间向消费者说明情况，建议立即停止交易，并陪同消费者前往公安机关报案。

伴随着房屋交易继续活跃进行，二手房交易又有交易金额大、履约周期长、参与主体多的特点。从签约到最终交房，往往要经历定金支付、贷款审批、房屋解押、产权过户、尾款支付等多个环节。任何一个环节出现异常，都可能给消费者带来较大的资金损失和漫长的维权过程。

针对这一痛点，2025 年 12 月，贝壳深圳站推出“房款安全 平台兜底”服务承诺。在签约阶段，贝壳引导客户和业主观看资金风险视频，并签署《交易风险告知函》，明确交易中可能遇到的风险，增强双方的风险意识。贝壳为每笔交易创建了“官方服务群”，确保群内所有角色经过认证，资金信息透明可交互，双方可实时掌握资金动态。贝壳在跟进合同履约的过程中，通过实施强提醒机制，确保客户在支付过程中的每一步都得到及时的提醒和指导。

同时，贝壳升级了管理规则，并推动各系统的智能链接，由被动滞后询问变更为主动监测，实现应付房款数据与实付房款数据可知、可视、可管理。从承诺发布至今，贝壳深圳站 0 房款安全发生。

“房款安全是我们对消费者一个郑重的承诺，只要大家沿着平台流程进行规范交易，如果依然出现风险，平台将毫不迟疑对消费者的损失进行兜底”，贝壳副总裁、深圳区域总经理戴明奎向媒体表示。