房产租赁合同印花税计算方法

房产租赁合同印花税的计算公式为⁠：

应纳税额 = 合同所列租赁金额 × 千分之一（1‰⁠）

计税依据为合同所列金额，不包括单独列明的增值税税款。合同中分别注明不含税租金和增值税税额的，按不含税金额计税；未分别注明的，以含税总金额为计税依据⁠。

例如，合同注明不含税年租金100万元、增值税税额9万元，计税依据为100万元。若合同仅写含税租金109万元且未分列金额，则以109万元为计税依据⁠。

一次性签订多年租赁合同，应按合同所列总租金（年租金×租赁年限）一次性计算缴纳印花税，而非按年分期缴纳。印花税纳税义务发生在书立应税凭证的当日。

租赁合同中同时约定租金、物业管理费、水电费等其他费用的，各费用分别列明金额的，仅按租金部分计算缴纳印花税；未分别列明的，以总金额为计税依据⁠。

个人出租、承租住房签订的租赁合同，双方免征印花税。

增值税小规模纳税人、小型微利企业、个体工商户签订租赁合同（不含证券交易印花税），2027年底前可享受减半征收。