房产投资梦碎
最近关注到住房被正式纳入“大宗耐用消费品”这一消息时,身边不少此前还计划通过抄底买房来开展投资的朋友,瞬间失去了动力。
这一定义的出台,相当于把挂在楼市身上十几年的金融属性,进行了彻底的剥离。
旧日造富神话
在过去,房子被视为一种极具价值的硬通货,是一种只要入场就能实现轻松获利的投资品,更是普通人实现阶层跃迁最为便捷的跳板。
许多人即便需要动用家庭多方资金并借助杠杆来多囤积一套房产,也是为了等待三五年后实现资产翻倍并将其出售,从而把半辈子的开销给赚出来。
在那个阶段,要是有人提出买房可能会产生亏损,周围的人往往会认为其思维不够清晰。
回归消费本质
但如今情况发生了转变,房子被直接纳入到“耐用消费品”的范畴之中,与家中的冰箱,电视,洗衣机在本质上并无太大差异,仅仅是价格更高,且使用周期更长而已。
很少能观察到有人购买冰箱后,在使用了五六年之后还能以更高的价格进行转售。
消费品最核心的特性就是折旧,随着使用时间的增加而逐渐贬值,往后绝大多数的房产都会遵循这一演变规律。
未来购房逻辑
当然,这并不意味着所有房产都失去了价值,位于核心城市核心地段的优质房源,顶多能够实现对通货膨胀的覆盖,若想再次像以往那样在三五年内实现翻倍增长,几乎难以实现。
至于三四线城市,远郊地带以及配套设施较为匮乏的房产,未来能否顺利地将其出手,恐怕都要面临较大的不确定性。
简单来说,这就是给所有人给出的一张明牌：楼市的造富神话已经正式宣告结束。
往后的买房逻辑确实需要进行调整,刚需人群应当筛选自己居住起来较为舒适的房源,重点关注配套齐全且通勤便捷的选项,而不要为了所谓的“资产升值潜能”去购买一套自己压根不想居住的房子。
非刚需人群则不建议盲目地进入市场,把大半辈子的积蓄投入到无法迅速转化为现金的资产中,才是真正的亏损。
毕竟在经营生活方面,心态的稳健比什么都更加重要。
