一、价格指数表现

1. 1. 环比走势
   2026 年第二季度 HDB 转售价格指数录得202.8 点，季度环比（QoQ）小幅回落0.3%，结束此前持续走高的行情，价格进入小幅盘整阶段。
3. 2. 同比走势
   价格同比（YoY）持平于 0%，对比去年同期价格没有涨跌，上涨动能明显放缓。
5. 3. 全年机构预判
   PropNex 预测 2026 全年 HDB 转售价格整体仍有最高 1% 的温和涨幅，整体不会出现大跌行情，只是上涨节奏放缓、走势趋于平稳。

二、成交量交易规模

1. 1. Q2 实际成交
   2026 年二季度一共成交6,396 套组屋转售单位。
• -环比（相较 2026 Q1）：成交量环比上涨1.8%，短期交易活跃度小幅回暖；
• -同比（相较 2025 Q2）：成交量同比大跌9.9%，对比去年火热的成交行情，市场整体交易量有所收缩。
2. 2. 全年成交预期
   机构预估 2026 全年 HDB 转售总成交量区间在26,000 ~ 27,000 套，相较 2025 全年 28,169 套的实际成交量，全年成交体量会出现小幅缩水。

三、结合新加坡当下市场环境综合解读

1. 1. 价格端：高位企稳，由大涨转为温和震荡

2. 经过过去数年的持续涨价，组屋价格来到历史高位区间，叠加新加坡降温房产调控、新建 BTO 组屋持续供应分流刚需买家，本轮 Q2 出现 0.3% 小幅回调属于合理的消化休整。全年仅有至多 1% 的涨幅预期，意味着 HDB 告别高速升值时代，进入保值为主、小幅慢涨的常态。

4. 2. 成交端：短期回暖，全年交易降温

5. 二季度成交量环比小幅回升，说明刚需自住买家依旧存在入市需求，置换、刚需上车的刚性需求没有消失；但同比明显下滑、全年成交预估低于去年，反映买家出手更加谨慎，观望情绪加重。

7. 3. 整体市场格局

8. 现阶段新加坡 HDB 转售市场呈现“价稳微跌、量缩小幅修复”的格局：自住刚需支撑市场底线，压制了房价大幅下跌的可能性；而充足的新建组屋供给、政策调控共同压制房价暴涨空间。对于卖方，溢价空间收窄，议价弹性变大；对于买方，议价环境改善，不用再被动追高，择机入市的友好度提升。

10. 4. 后市展望

11. 2026 整年 HDB 市场整体偏向稳健温和运行，不会出现暴涨暴跌，价格以小幅波动为主，成交规模较去年有所回落，市场逐步回归以自住需求为主的理性交易环境。

新加坡私人住宅市场 Q2 2026 季度分析总结（PropNex 研究报告）

一、房价指数表现

1. 1. 当期涨跌数据
   整体私人住宅价格指数来到219.4 点；季度环比上涨0.5%，同比涨幅达到2.9%，私人房价依旧维持上行通道，上涨节奏平缓可控，没有出现过热暴涨。
3. 2. 全年价格预测
   PropNex 预判 2026 全年私人住宅价格整体涨幅区间为3%~4%，全年将保持稳步温和抬升的走势。

二、一手新房（New Sale）成交行情

1. 1. 成交数量变化
   Q2 2026 一手新房成交量为 2,141 套，对比 Q1 的 2,013 套，环比上升 6.4%；相较 2025 年同期 1,212 套，同比大涨 76.7%，新房市场购买力释放明显。
3. 2. 区域成交结构（不含执行共管公寓 EC）
   核心中央区和近中央区以外的其他区域（OCR）是新房成交主力，Q2 成交 1,494 套；核心中央区（CCR）、近中央区（RCR）成交体量远低于 OCR，说明刚需、改善型大众私宅依旧是市场成交主流，顶级豪宅成交占比偏小。
5. 3. 全年新房量预估
   2026 全年新建私宅总销量预计在 9,000 套左右。
7. 4. 季度热销楼盘 TOP5
9. 1-Tengah Garden Residences（861 套，断层领跑）
10. 2-Vela Bay（371 套）
11. 3-Hudson Place Residences（213 套）
12. 4-The Continuum（64 套）
13. 5-Narra Residences（60 套）
15. 榜一, Tengah 片区项目销量遥遥领先，反映西部 Tengah 新镇凭借规划、价格优势，成为当下新加坡私宅置业热门选择。

三、私宅转售（Resale）市场表现

1. 1. 成交数据
   Q2 转售成交 3,813 套，环比（对比 Q1 3,225 套）上涨 18.2%，同比（对比 2025 年 Q2 3,647 套）小幅上涨 4.6%。不论是短期季度流动性，还是年度对比，二手私宅交易活跃度都持续走高。
3. 2. 区域分布（不含 EC）
   OCR 外围区域成交量最高，其次是 RCR 近中央区，CCR 核心豪宅区交易量最低，和新房格局一致，市场成交以自住改善类中端私宅为基本盘。
5. 3. 全年转售预期
   2026 年私人住宅转售总量预估落在 14,000–15,000 套区间。

四、结合新加坡市场环境综合解读

1. 1. 价格层面：稳步慢涨，走势健康
   区别于 HDB 组屋价格走平休整，私人住宅依托本地高收入群体改善置换、外资合规购房、永久居民置业需求，价格持续温和上涨。叠加国内通胀、建筑成本、土地成本支撑，全年 3%-4% 的涨幅属于良性增值，不会触发强力降温调控。
3. 2. 成交层面：新房、二手同步回暖，市场流动性回升
   一手房同比大幅飙升，买家集中布局新建楼盘；二手房环比、同比双双走高，业主换手、置换升级的需求持续释放。整体私宅市场交投气氛活跃，但并未出现非理性抢购。同时成交集中在 OCR 外围居住区，代表市场需求以真实自住为核心，投机炒作热度有限。
5. 3. 区域分化特征显著
   Tengah 等新兴市镇的大众化私宅去化速度最快，核心黄金地段豪宅成交平缓，市场结构更加均衡；买家更看重性价比、新区配套规划，不再一味扎堆核心市中心。
7. 4. 整体后市判断
   2026 全年新加坡私宅市场会维持价格稳步抬升、成交量回暖走高的格局。刚需 & 改善自住需求托底市场行情，价格涨幅受控、成交以真实居住需求为主，市场运行整体稳健；对于买家而言，新房选择充足，二手流通性变好；对于持有者，物业具备稳定保值增值能力。

新加坡有地住宅（Landed）+ 优质洋房 GCB｜2026 年 Q2 市场总结（PropNex 报告）

一、整体有地住宅（Landed Houses）大盘行情

1、价格走势

URA 土地住宅价格指数（Landed PPI）季度环比大涨 2.5%，扭转了上一季度环比下跌 0.4% 的回调行情，独栋、半独栋、排屋全线价格回暖。

细分品类涨价幅度：

• 排屋（Terrace）：均价环比上涨 18.4%

• 半独栋（Semi-detached）：均价环比上涨 11.8%

• 独栋洋房（Detached）：逆势下行，均价环比下跌 18.2%

2、成交量表现

整体土地住宅成交活跃度显著回升：一手供给稀缺但成交同比翻倍，二手置换、换手需求稳步释放；土地物业整体销量、价格同步修复走强。

从单位地价（PSF）来看，排屋、半独栋、独栋的每平方英尺地价本季度普遍走高，土地资源稀缺性持续推高底层价值。

二、顶级资产：优质洋房 GCB（Good-Class Bungalows）

1. 成交宗数与交易额

Q2 一共完成7 笔 GCB 交易，对比上一季度仅 4 笔交易、总成交额 9180 万新币形成明显反弹；本季度 GCB 成交总金额达 2.405 亿新元，市场高端购买力回归。

·成交宗数：环比↑75%，同比↑30.0%

·成交总金额：环比↑162.5%，同比↑31.2%

2. GCB 地价水平

GCB 地块单位均价环比上涨 23.9%，顶级稀缺豪宅地块价值涨幅强劲，高净值人群对核心地段优质独栋洋房的配置需求回暖。

三、结合新加坡宏观环境深度解读

1、价格止跌回升，稀缺土地是核心支撑

新加坡有地类物业供给长期刚性受限，市区重建局严格管控新增有地住宅地块供应，存量十分稀缺。前期短暂的价格回调属于阶段性休整，2026 年 Q2 重回上涨通道，有地物业的抗通胀、资产保值属性被高净值客户重新重视。

排屋、半独栋涨幅领跑，说明中端有地住宅是市场成交主力；独栋洋房短期价格回落，主要是大额标的交易频次低、单笔成交价容易出现波动，并非基本面走弱。

2、成交大幅回暖，财富配置需求抬头

一手有地新房成交量同比翻两倍，二手转售量价同步上行；叠加 GCB 顶级豪宅交易量、交易额大幅反弹，反映：

① 本地高收入群体、富裕家庭置换升级自住的需求稳定；

② 地缘动荡环境下，实体有地房产被视作稳健的避险资产，资本加大布局；

虽然中东局势等地缘冲突带来一定不确定性，但有地住宅硬核基本面并未被撼动。

3、市场分层特征清晰

1）升级型有地物业（排屋、半独栋）：需求扎实，量价同步上涨，是整个 landed 市场的基本盘；

2）独栋普通洋房：价格短期波动，成交更加理性；

3）GCB 顶级豪宅：大额资金入场明显，价格涨幅最强，富豪圈层的资产配置需求回暖。

四、后市展望

中长期来看，新加坡有地住宅土地供给稀缺的底层逻辑不会改变，叠加新公民数量持续增长，本土自住 + 资产避险需求会持续托底地价。

短期地缘局势会带来阶段性波动，但整体市场已经走出前期回调行情，2026 年下半年有地住宅市场大概率维持偏稳向上的走势；中端排屋 / 半独栋保值稳定性更强，GCB 作为顶级稀缺不动产，长期保值增值属性依旧突出。

联动之前 HDB + 私宅整体市场汇总对比

1. HDB 组屋：价格横盘微跌、成交降温，刚需观望情绪浓

2. 普通私人公寓：量价稳步温和上涨，自住改善需求持续释放

3. Landed 土地住宅 & GCB：价格强势反弹、成交大幅回暖，高净值资产配置热情回升

新加坡房产市场呈现清晰的分层行情：刚需市场休整，中产私宅平稳上行，高端有地物业强势复苏。