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内容摘要：昨天上海二手房成交回落，网签651套，本月累计网签量突破20000套，达20357套；新房交易量回升，网签297套。松江区新房住宅8套。
壹
二手房
7月27日平日，上海二手房市场交易量回落，单日网签量651套， 成交面积53771.5平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该成交套数是本月上海二手房单日网签量第16次低于700套。
该单日成交数据对比前天（915套）减少264套，环比降幅约28.85%。
截至昨天，本月上海二手房网签量累计已突破20000套大关，达20357套，当月日均交易量暂为754套。
二手房住宅房源统计：
昨天上海全市二手房住宅房源库存共310007套。
近期，上海二手房住宅新增挂牌量趋势不改，持续上升，这是上海二手房住宅连续第15天新增挂牌量大于当日网签量，且当日库存增量均不低于400套。这也说明了近期房东想要抛售的意愿持续增强。
松江区二手房住宅房源库存共19251套，面积215.41万平方米（前天数据19163套，面积214.54万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了88套，面积也同步上升了0.87万平方米。
（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）
贰
一手房
7月27日，上海全市继续无新增新开房源供应。
（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。
昨天，上海新房成交回升，网签量297套，成交面积2.60万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该网签量数据对比前天环比激增124套，增幅约71.68%（前天173套）。
对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数210套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量297套的70.71%。昨天新房网签量中含车位等86套。
其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达6425套，其中新房住宅部分累计成交6368套，办公累计29套，商业累计28套。上述三项今年累计网签面积达60.52万平方米，其中，住宅部分累计网签面积58.31万平方米。
结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办继续0成交；新房住宅部分单日网签量增加至8套（前天5套）。
截至昨天，7月松江区新房住宅网签量累计为699套，当月新房住宅日均交易量暂为26套（本月完整数据详见附图）。
今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据低于该平均值74.19%。继续在该区今年年度日均线下方运行。
一手房普通商品房房源统计：
松江区一手房普通商品房房源库存共4497套，面积59.36万平方米（前天数据4501套，59.40万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存至少减少了4套，面积也同步下降0.04万平方米。
去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量，仅作参考），那么该区普通商品房4497套库存需要约145天消化。
资料：青浦城观、网上房地产等
编辑：松江城观
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