1、基本情况
项目位置：北京朝阳区东坝区域，紧邻东五环路。
物业性质：商业性质，产权清晰。
建筑面积：约1000㎡。
建筑结构：框架结构，空间规整开阔。
层高：超4m，空间感充足。
柱间距：7m，便于灵活布局。
供暖方式：市政集中供暖。
制冷方式：自配空调。
上下水：齐全。
停车条件：带独立院落，停车方便。
2、交通便捷
项目地处东坝居住区核心位置，交通网络不断完善：
城市路网：紧邻东五环路，自驾出行便捷。亮马河北路已全面进入施工阶段，未来将缩短东坝与首都机场、CBD及望京的通勤距离。
轨道交通：临近地铁3号线、12号线，可快速通达东四十条、工人体育场、三元桥及太阳宫等地。
公交线路：周边公交站点密集，步行即达公交车站。
枢纽辐射：短时间可到北京朝阳站，可通过地铁3号线快速通达。
3、周边环境
人口密度大，消费基础雄厚：
项目所在区域为东坝大型成熟居住区，周边多个大型社区环抱。周边1公里内社区户数超2万户，总人口超6万人;所在区域坐拥22万以上人口基数，社区生活氛围浓厚，消费需求旺盛。
商业氛围持续升级：
周边已开业多个大型商业，在建的颐堤港二期和规划中的第二三里屯将进一步组成国际潮流活力商圈。2026年东坝消费季已正式开幕，串联商圈、园区、文旅、体育及美食等多元业态，区域商业活力持续升温。
4、适配业态
基于约1000㎡的大空间、框架结构、4m多层高、7m柱间距以及独立院落+充裕停车的独特优势，本物业重点推荐以下四大业态方向：
汽车服务(新能源专修 / 高端钣喷 / 贴膜改装)：
本项目1000㎡独立大空间、独立院落与充裕停车条件，与汽车服务类业态的选址需求高度契合。独立院落可同时容纳多台车辆作业，客户停车与车辆周转空间充足，有效解决了临街店铺场地受限、车辆无处停放的发展瓶颈。
东坝及周边区域已形成扎实的汽车服务产业基础，金盏乡落地了规模化汽车产业园区，区域内各类汽修、美容、贴膜门店密布，产业集聚效应明显，新店入驻即可共享成熟客群与技师资源。在此基础上，新能源汽车维修授权服务、高端贴膜/隐形车衣、专业钣喷中心等细分赛道仍存在市场空白，对场地条件、环保设施和作业环境有更高要求。本项目大空间、独立院落及良好作业环境，是该区域内为数不多能够承载专业化汽车服务升级需求的优质载体。
硬折扣社区超市 / 品牌生鲜折扣店：
行业风口已至。2026年6月26日，盒马旗下平价社区超市品牌“超盒算NB”在北京一次性开出6家门店，网点覆盖朝阳、西城、昌平、怀柔、通州5区。同一天，美团旗下自营硬折扣超市“快乐猴”6城7店齐开，新店落地北京、天津、杭州等地，选址均位于核心商圈与成熟社区。超盒算NB主打精简选品、“好货不贵”，自有品牌占比已接近60%。沃尔玛新一代门店和社区店也正在北京积极推进选址，下半年将有多家新店亮相。
本项目高度匹配，1000㎡框架结构，可灵活切分为不同单元，匹配硬折扣品牌的标准店型需求。原为超市格局，改造便利;独立院落解决停车问题，周边50万人口提供扎实的消费基础。
宠物经济综合体：
赛道确定性强。《2026年中国宠物行业白皮书》显示，“90后”和“00”后已成为养宠主力，合计占比近七成。宠物店不再只卖粮卖玩具，而是搭配洗护、美容、摄影、寄养，甚至引入人宠下午茶，打造一站式体验中心。社区店靠宠物社交建立社群，靠高频服务锁定长期客户。部分社区已开始推出宠物社交活动，带动邻里互动。
本项目独特优势。 1000㎡大空间可一站式承载洗护、寄养、零售、美容、轻医疗等多功能，独立院落可设置宠物户外活动区，这是传统临街小店无法提供的差异化优势;不临主街、私密性好，适合宠物寄养等需要安静环境的服务。
社区食堂 + “一老一小”融合服务：
政策红利明确。 《北京市养老服务条例》已于2026年7月1日正式施行，北京在全国率先通过立法建立三级养老服务网络。截至目前，北京已建成2900余个养老助餐点，覆盖470余万老年人。条例将助餐纳入法治化轨道，部分区域对养老助餐点给予每人每天5元就餐补贴。
本项目适配度高。 1000㎡可分区域运营，实现“养老助餐+儿童托管+社区服务”复合功能，契合朝阳区“一刻钟便民生活圈”建设方向;社区刚需，客流稳定，可争取政策补贴。
情绪疗愈与圈层社交空间：
消费趋势明确。 数据显示，我国情绪消费已形成覆盖潮玩、盲盒、手作等多元赛道的万亿元产业规模。手作相关个体工商户年均新增超100万家，“手搓经济”已从小众潮流成长为拉动消费的重要力量。预计2029年情绪消费与体验经济市场规模将突破4.5万亿元。年轻消费者愿意为参与感、创造力和压力释放付费，而不仅仅是购买成品。
本项目空间优势。 近千平米空间可打造“复合式体验空间”——手作工坊+轻食+社交+零售的多功能组合;独立院落可承载户外体验、市集等活动;不临主街反而提供安静、沉浸式的体验环境;这类业态对“打卡传播”的依赖大于对自然客流依赖，好内容自带流量。
