二手房交易中的过桥垫资

二手房交易中的过桥垫资，本质是为完成赎楼、解押、贷款衔接而短期提供资金，具有周期短、金额大、风险集中的特点。

是否成立民间借贷，应结合借贷合意、资金实际交付、资金用途、交易政策背景及各方约定综合认定。

出借人仅因资金用于特定房屋交易流程，并不当然排除借贷关系；但若款项仅是中介服务、代办费用或其他交易安排的一部分，也不能简单套用借贷规则。关键仍在于是否存在返还本金及支付资金占用成本的合意。

要注意中介、买卖双方、垫资方之间的角色区分，若垫资款直接服务于赎楼并约定短期返还，通常更接近借款；若费用对应撮合、代办、咨询等真实服务，则应分别评价。