七月二手房成交又降了,真相值得细品!

七月份已结束，楼市交易量整体呈现降温态势，但市场仍存在亮点。

首先明确楼市季节性运行规律：

近数年，每年春节过后，三月二手房交易活跃度普遍冲高，行情特征十分显著；

四月交易量走势分化，部分年份小幅回落，部分年份尚能维持热度；

五、六月交易量相较三、四月下滑幅度明显。

进入七、八月，交易规模会再度下探，市场处于全年阶段性低位区间。

至九、十月，气温转凉，市场交易量会迎来小幅回升。

若九至十月出台楼市新政刺激需求，四季度整体交易量，相比三季度，通常会出现明显抬升。

七月交易量相较六月下滑属于季节性正常现象，判断市场冷暖需参考同比增速，将本年七月与去年同期数据对比，才能客观反映市场强弱变化。

以下为全国30个重点城市二手房签约量监测数据，该指标发布时间早于官方网签数据。

数据显示，本年三月成交规模冲高幅度较大，此后连续四个月逐月回落；本年三月成交量显著高于去年三月，本年七月成交量相较去年七月同比上涨 9%。

综合判断：今年夏季整体交易量高于去年夏季，30个重点城市中多数城市成交同比保持正增长，仅少数城市同比走弱。

下面选取典型城市逐一分析成交走势。

第一座城市：深圳

本年三月成交规模略低于去年三月，但本年四、五、六、七月单月成交量均超过去年同期。

本年七月相较六月环比下滑幅度突出，环比降幅 14%；但同比去年七月上涨 12%，增速高于三十城平均水平。

去年七月市场成交极度低迷，成交规模甚至低于二月，八月随即迎来大幅反弹。

据此预判，本年八月深圳成交量相较七月将小幅回暖。

第二座城市：南京

南京属于东部强二线城市，今年春节后楼市反弹力度突出。

图表可见，本年三月成交规模大幅超越去年三月，四至七月单月成交量同样高于去年同期；

本年七月成交同比上涨 22%，增速高于深圳。

值得关注的是，本年七月成交量相较六月环比微增 1%，市场表现优于全国平均水平。

不过南京二手房成交量自春节后冲高后持续回落，房价至今尚未实现止跌。

第三座城市：长沙

作为中部地区的样本城市。

本年三、四、五月交易量显著优于去年同期，六、七月成交小幅弱于去年，其中七月同比下降 7%。

从走势来看长沙楼市整体偏弱。

南京与长沙走势有相似之处，长沙七月成交量与六月基本持平，当前房价下跌幅度较为明显。

第四座城市：沈阳

平日较少分析东北楼市，本次选取沈阳二手房成交数据作为参考。

本年三月至七月，沈阳每月二手房成交量均高于去年同期，七月成交同比上涨 7%。

但去年下半年沈阳楼市成交持续低迷，据此预估本年下半年沈阳市场难有强势行情，大概率持续回落、低位盘整。

目前东北地区尚不具备房价止跌企稳的外部利好条件。

第五座城市：徐州

作为三线城市的代表。

此前多次提及，徐州作为苏北门户城市，本年二手房成交表现亮眼。

本年楼市小阳春集中在三、四月，成交冲高幅度极大；

反观去年同期小阳春行情平淡，成交基本持平。

本年市场整体呈现高开低走、震荡回落走势，但本年三月至七月累计成交总量大幅高于去年同期。

单看七月，徐州成交同比增速 34%，在全国样本城市中排名第一。

整体来看，徐州春节后成交表现突出，冲高后虽有所回落，但成交规模依旧优于去年同期。

全国范围内还有部分弱二线、三四线城市本年成交量明显好于去年，核心原因是去年这类城市市场行情极度低迷。

总结：短期不必对八月成交抱有过高期待，后续重点关注九、十月市场反弹力度。