二手房住的爽,新房赚的稳,二者怎么选?

最近，选房进入决赛圈——126平的二手房和96平的期房。

126平二手房

二楼，精装，两梯四户，总层高20层，2020年交房，小区容积2.5。约93万。

优点：超大双阳台，安了纱窗，未封窗。坐在阳台边上不用开空调就很凉快，屋外还赠送了公区的小露台（楼栋入户大门的天顶），可以种花种草，一想到可以把宠物窝搭在那里，就超开心。附近1个菜市、1个商场，1个公园，就在小区对面。

缺点：公园旁有公墓，离地铁站1.2公里，附近只有1所幼儿园和小学，初中高中都在2公里外。

96平期房

毛坯，两梯四户，总层高32层，2027年6月交房，小区容积3.1。约78～85万。

优点：新规房，封窗交付，地铁出门200米，附近3所幼儿园、3所小学、1所初中。（听说是这个区最好的初中）附近还有2个公园1个商场，步行10分钟就能到。

缺点：靠近大公路；全屋封窗阳台很小；只有一个空调机位，只能安装中央空调。好的楼层一开盘就基本选完了，目前仅剩楼王未开盘。

如果考虑户型风水，都是东户，西南、东南方正，都适合女性居住，但两个户型各有缺点。比如二手房户型，南北通透，穿堂风，有不聚气不聚财的说法；比如期房户型，西北厨房，有火烧天门的情况……

如果考虑通勤时间，我电动车上班，它们距离都差不多。

如果考虑生活质量，我个人比较看重——有公园、菜市。学区跟我没关系，甚至觉得，有小孩、学区多的地方，会加剧周边道路的拥挤度、加快楼栋电梯的损坏度。

如果考虑未来变现，那一定是期房，近地铁、有学区，将来要是不住了，这地段无论出租、置换都很方便。所以，这届的期房都略抢手，从开盘到现在房价涨了5%。再一想到，以后这些好地段会越来越少，又觉得它是个香饽饽了。

可是，新房存在的缺陷，就像一个永远有再提升空间的智能手机一样，估计下一个十年，又能迭代出新的产品。

中介问我，要不要再看看别的盘？可我看不动了。那么多新楼盘，那么多二手房，我越看越迷，然后陷入纠结中。

只好把选择权交给时间。就赌明年期房的小区配套设施交付出来，能让我重新定位住宅的舒适性吧。毕竟，别的新盘小区内什么会客厅、健身房、瑜伽馆、阅读室、棋牌室、儿童室内游乐场……虽然这些跟我生活属性没什么关系，但不可否认，有了这些配套让小区变得高大上起来，承载着房子的一部分价值。

中介说，那个二手的业主在急售。我说，他急也没用，我赌他买不出去。刚需的会优先选学区；改善的看不上墓景；如我不上不下的打工者，大部分在租房，他房子的舒适性，小众得大概率只有我看得上。

今天，与其说在选房子，倒不如说在选择自己未来十年的气运。我不敢豪赌，但我知道，时间，终将会奖励那些清楚自己要什么的人。