【锦旗故事】价值3000万房产引发姐弟四人纠纷,冠领律师助委托人顺利继承全部

锦旗故事

本案的起因，是一纸泛黄的家庭协议，也是一段尘封十五年的亲情往事。

北京西城的孟祥运生前，感念二女儿孟俪与小儿子孟昌多年来的悉心照料，于2010年亲笔写下了一份《关于我的四居室房子处理决定》（以下简称“决定”）。这份决定，既是孟祥运对身后事的安排，更是对子女孝心的回馈。文中，他不仅决定将自己的四居室房产由二人平分，更巧妙地设计了一场“房屋互换”：由孟昌按成本价4.2万余元购入此处房产，同时孟昌再将自己名下的房屋按成本价转让给姐姐孟俪。

然而，随着孟祥运的离世，这份承载着父爱与家庭温情的约定，却因房产迟迟未过户而蒙上了阴影。兄弟姐妹间对这份“家书”的理解产生了巨大分歧：孟俪与孟昌视其为家庭协议，主张应按照父亲的意思办理继承手续；而分别定居在成都、中山的长女孟颖、三子孟辉则主张按法定继承平均分割。

四姐弟因此僵持不下，亲情在总价值近3000万的房产利益面前愈发疏远。2025春天，孟俪和孟昌来到北京冠领律师事务所咨询，希望律师帮助自己尽快解决纠纷。律所指派李玉江律师代理本案。

律师风采

接受指派后，冠领律师首先对案件事实进行了抽丝剥茧般的梳理，将争议焦点锁定在2010年那份关键的手写决定上。为证明孟俪已实际履行协议，律师们不辞辛劳，协助她搜集了跨越多年的银行取款凭证、房款收据等证据。同时，律师还积极寻找并申请多位证人出庭，以证明孟俪、孟昌对父亲尽了主要赡养义务以及长期实际占有、使用涉案房屋。

前期的准备工作完毕后，冠领律师代理孟俪、孟昌向法院提起了诉讼。

法庭上，孟颖称，涉案房产登记在孟祥运一人名下，并非家庭共有财产，不存在“分家”基础。该决定的性质不明，且孟俪、孟昌在14年后才提起诉讼，已超过诉讼时效，请求法院驳回他们的诉请，按法定继承处理房产。

孟辉提交书面意见称，孟祥运对该房屋只有一半有处置权，母亲的那一半应该按照法定继承处理。

冠领律师指出，被继承人孟祥运手写的《决定》并非简单的遗嘱，而是其本人与两位子女在协商一致基础上达成的“家庭协议”。该协议是三方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效。其中孟俪早已按照协议约定支付了房款并实际履行多年，各方应按照协议约定相互配合办理过户。各方未对履行期限进行约定，遂应以孟昌首次主张权利的时间，即2024年9月25日起算诉讼时效。

同时，冠领律师坚持实事求是的态度，指出孟昌并未向孟祥运支付房款，上述房款可按照法定继承方式由四姐弟继承。