MALAYSIA × SINGAPORE 房产日报
马来西亚 & 新加坡房产日报
2026年8月10日 · 星期一
今日七条：倪可敏推介《2026–2035国家房屋政策》、放眼建100万可负担房屋并推4大法案，登上头条。此外还有腾宇为无锡华泰在柔新特区建航空医疗设施、马资源携台湾东元开发AI模块化数据中心、新加坡城市购物中心集售9.7亿或改建住宅、香港经贸办落户吉隆坡TRX、新加坡居民海外投资逾3万亿，以及大马富人八成用AI理财但仍倚重专家。
头条 · 政策
倪可敏推介《2026–2035国家房屋政策》，放眼建100万可负担房屋、推4大法案
房屋及地方政府部长倪可敏推介《2026年至2035年国家房屋政策》，以"人本精神"推动未来10年全面房屋改革，最重要的思维转变是把房屋从单纯的市场商品，转化为每一位大马人 居者有其屋、有尊严生活的基本权利。政策含6大重点、17项策略、59个行动方案，10大核心包括在2035年前兴建 100万间可负担房屋、推动更公平的租房生态与更灵活的房屋融资；并将参考明年完成的 大数据分析平台，按各地区人均收入水平制定更合理房价、减少建成后因不符需求而滞销的问题。倪可敏并宣布推动 4大法案——房地产发展法案、住宅租赁法案、建筑管理者法令，以及修订分层管理法令，从法律层面确保房屋生态更透明、公平、有保障。
点评 ▸ 这份10年蓝图最值得关注的是两条"硬约束"：一是用大数据按区域收入定价、从源头压制滞销——这直指大马房市"错配而非短缺"的老痛点；二是立法端一次推四部法，把租赁、分层管理与发展商责任都纳入监管，长期利好市场透明度与购房信心。对开发商，"建在对的地方、人民负担得起"意味着盲目高端化的空间收窄，贴合刚需与租赁的产品更受政策青睐；对买家与投资者，可负担房与租赁生态的规范化，是判断片区长期需求的重要底色。政策落地节奏与法案细则，是接下来最该盯的两点。
柔佛
柔新特区再添跨国租户，腾宇为无锡华泰建航空与医疗制造设施
腾宇集团（AME）子公司Pentagon Land获委托，为上海上市企业 无锡华泰科技（Hyatech） 旗下马来西亚公司兴建航空及医疗器械制造设施，进一步扩大柔新经济特区（JS-SEZ）的工业版图。该设施位于依斯干达布蒂里 i-TechValley 工业园、占地6.8英亩、建筑面积约22万平方尺，主要生产航空发动机压缩机叶片与骨科植入物锻件。这是Hyatech 2025年11月宣布的 7000万美元（约2.9亿令吉） 东南亚扩张（在马新设点）的一部分。腾宇执行董事兼总执行长陈帝荣指出，跨国企业在东南亚设点，对符合全球标准的工业设施需求持续增加；集团近期另获2.141亿令吉KLIA Aeropolis航空测试设施合约，并与三井不动产、大马机场控股（MAHB）合作在梳邦发展多租户工业综合体。
点评 ▸ 又一家中国高端制造企业经"马新双城"路径落子柔佛，且是航空与医疗这类高附加值、强监管的赛道——这正是柔新特区最想要的"高质量投资"。对产业地产，i-TechValley式的定制化、符合全球标准的厂房需求持续走强，说明柔佛工业地产正从"卖地"升级为"卖符合国际规范的生产设施"。对投资者，跟着航空、医疗器械这类长周期、黏性强的租户走，比追短期投机盘更能踩准柔佛工业与配套住房的真实需求。
相关行业 · 产业地产
马资源携台湾东元，进军AI模块化数据中心
马资源（MRCB）与台湾电机设备企业 东元电机（TECO） 签署谅解备忘录，携手开发及营运新一代AI模块化数据中心（支持空气与液体冷却），进一步进军数字基础设施。该模块化数据中心将作为测试平台，验证东元技术的商业可行性，并为在马资源 土地储备 上开发类似项目铺路。据备忘录，马资源以 地主身份 出租具备电力供应条件的土地、负责申请监管批准，东元则负责技术执行与营运管理。集团董事经理英兰沙林指出，公司早前已宣布发展一座 65兆瓦AI就绪数据中心，此次模块化合作有助灵活运用土储、创造长期经常性收入并释放土地价值。
点评 ▸ 发展商以"地主+工程"身份切入数据中心，是把土地储备变现的高效路径——不必自己承担全部技术风险，靠出租有电地块与工程能力，就能锁定长期经常性收入。这与近期"发展商从卖楼转向持有型工业/数据中心资产"的趋势一脉相承。对投资者，关键仍是那两个硬指标：地块有没有电、能不能拿到批文；谁手握"通电+合规"的储备地，谁在这轮数据中心热里更有底气。
对岸新加坡
新加坡城市购物中心集售指导价9.7亿元，或改建住宅
位于巴耶利峇的 城市购物中心（City Plaza） 以集体出售公开招标，指导价 9.7亿新元。这个54年屋龄的永久地契项目曾在2018与2021年两度尝试集售、均未达80%业主同意门槛，2025年第三次终于达标。地段占地约14万1503平方英尺，招标10月13日截止。合登亚洲透露，市区重建局（URA）已出具书面初步建议，原则上 支持改建为以住宅为主、首层商业的综合发展（仍须取得规划与法定许可）；由于现规划仍为商业用地（容积率3.0），买入无须缴额外买方印花税（ABSD）。合登指城市购物中心是巴耶利峇区最后几个大型重建项目之一。
点评 ▸ 老商场集售转住宅、且免ABSD，是新加坡在土地紧张下"旧改增供"的典型——把低效商业存量转化为住宅供给，也侧面印证狮城住宅需求依旧扎实。对柔佛的映射有二：其一，新加坡持续通过集售释放住宅用地，供给端在补，但成本与门槛不低，性价比敏感的需求仍会外溢；其二，"商改住+免ABSD"这类结构性设计，值得柔佛在老旧商业与工业用地更新时借鉴。集售市场回暖，本身也是狮城地产信心的温度计。
相关行业 · 金融
香港第15个海外经贸办明日落户吉隆坡TRX
香港驻吉隆坡经济贸易办事处（HKETO KL）将于明日（11日）正式启用长期办公室，成为香港特区政府 第15个海外经贸办、东盟地区第4个，长期办公室设于敦拉萨国际贸易中心（TRX）的Menara IQ大厦26楼，由商务及经济发展局局长丘应桦主持开幕。该办事处将推动香港与马来西亚、文莱、老挝及巴基斯坦在贸易、投资与文化领域的联系，进一步扩大香港在东盟的经贸网络。
点评 ▸ 官方经贸机构落户TRX，是吉隆坡金融区能级提升的又一注脚——它会带来港资企业、区域总部与专业服务的持续导入，直接支撑TRX一带甲级写字楼与高端住宅的需求。结合近期"港企出海以新加坡/大马为跳板"的趋势，香港经贸办进驻等于在制度层面为港资南下搭桥。对地产，核心金融区的机构集聚，往往是商办租金与估值的长期底盘；TRX的租户结构值得持续跟踪。
对岸新加坡 · 资本
新加坡居民海外投资逾3万亿元、四成流向美国，投行收费占东南亚近半
新加坡资本市场活跃度上升。统计局数据显示，新加坡居民境外投资组合去年底升10.7%至 3.041万亿新元，近四成流向美国，其中股票及投资基金占60.9%，背后是AI热潮、降息与资产再配置的多重推力。与此同时，据LSEG数据，新加坡投行业务收费上半年同比增3.1%至 5.42亿新元（约4.18亿美元）、创四年最强，占同期东南亚整体规模的 48.9%；与新加坡相关的并购金额上半年翻倍至774亿美元（高科技领域436亿含Anthropic及GIC领投；房地产87亿美元），星展投行收费居首。
点评 ▸ 3万亿海外投资与近半东南亚投行收费，共同勾勒出新加坡"区域资本枢纽"的强势地位——钱在这里集散，交易在这里撮合。对地产的意义在于：资本与并购越活跃，家族办公室、机构与专业服务对高端住宅与甲级商办的需求就越有支撑；而资金四成流向美国，也提示狮城资本在"全球配置"，其中一部分对性价比敏感的资金，同样会把柔佛等区域资产纳入比较。房地产在并购中占87亿美元，说明地产仍是资本关注的主线之一。
相关行业
大马富人八成用AI理财，但仍高度倚重专家
汇丰委托益普索访问10个市场约1万名富裕与高净值人士的调查显示，大马高净值投资者采用AI进行金融活动的比例高达 85%，在受访市场中位居前三、与中国并列，仅次于印度（86%）。不过 58% 的大马投资者仍重视金融专业人士的意见，并把专业人士与机构视为投资建议的首要来源（65%）；受访者理想中的未来财务决策模式，是 人类专业知识与AI协同。
点评 ▸ 富人"用AI、信专家"的组合，对房产投资也有借鉴意义——AI擅长筛数据、比价格、看趋势，但涉及大额、长周期、非标准化的房产决策，人的经验与本地洞察仍不可替代。对置业者，用AI做初筛与尽调、再靠专业中介与顾问把关落地，是更稳妥的路径。高净值人群理财方式的"人机协同"化，长期看也会渗透到房产投资服务的形态里。
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