兄长离世后，遗留房产因继承分割形成叔嫂按份共有的局面。共有房屋难以管理、无法处分，双方对分割方式各持己见，共有关系久久难以维系。面对剪不断理还乱的房产纠葛，徐先生该如何打破共有僵局，彻底解决房产纠纷？
上海申沪律师事务所接受当事人委托，紧扣共有物分割的法律依据与实际分割的可行性，制定灵活务实的调解策略，最终促成双方达成调解协议，帮助徐先生取得一套房屋的完整产权并获得房屋折价款，共有纠纷圆满解决。
胜诉判决
案情回顾
当事人徐先生家中有父母及兄长二人。父亲、母亲先后于数年前离世，兄长亦于近年因病去世。兄长去世后，徐先生与嫂子因遗产分割产生争议，诉至法院。
经法院生效判决确认，两套房屋由徐先生与嫂子按份共有：其中一套房屋徐先生占38%份额、嫂子占62%份额；另一套房屋徐先生占62.5%份额、嫂子占37.5%份额。
判决生效后，两套房屋始终处于按份共有状态，双方对房屋的管理与处分无法达成一致意见，共有关系难以维系。徐先生多次与嫂子协商分割事宜均未果，共有房屋既无法正常使用，也难以变现处置，房产纠纷迟迟无法彻底解决。
为彻底打破共有僵局，维护自身合法权益，徐先生专程来到上海申沪律师事务所，委托律所律师代理该共有物分割纠纷，诉至法院请求依法拍卖、变卖共有房屋并按份额分割价款。
维权过程
接受委托后，申沪律师迅速梳理案件材料，深入分析共有物分割的法律路径与实操难点，制定诉讼与调解并行的双轨策略：一方面做好拍卖分割的充分诉讼准备，另一方面积极探索实物分割的调解可能。
申沪律师首先对两套房屋的市场价值、区位条件、实际使用情况进行全面评估。
经分析发现，两套房屋面积、价值存在差异，若直接拍卖分割，不仅周期长、成本高，还可能因拍卖折价导致双方利益受损。而两套房屋分别归一方所有、辅以差价补偿的实物分割方案，更能兼顾双方利益，也更有利于彻底解决纠纷。
同时，申沪律师梳理了前案继承判决的详细内容，明确了双方在两套房屋中的具体份额比例，为后续调解方案的设计提供了精确的数据基础。律师还充分考量了双方的实际居住需求与情感因素，预判嫂子更倾向于保留现有居住的房屋，为调解谈判找准切入点。
调解现场
申沪律师据理指出：
01
首先
Law
论证共有物分割的法律依据与必要性。申沪律师依据《民法典》关于按份共有人分割请求权的规定，明确指出按份共有人可以随时请求分割共有物。双方对共有房屋的管理与处分长期无法达成一致，共有关系难以维系，房屋使用价值与经济价值均受到影响，分割共有物于法有据、势在必行。
02
其次
提出实物分割加差价补偿的最优方案。申沪律师在全面评估两套房屋市场价值与双方份额比例的基础上，设计出各得一套、辅以差价补偿的实物分割方案。将嫂子实际居住的房屋归其所有，另一套房屋归徐先生所有，由嫂子向徐先生支付相应的房屋折价款。该方案既避免了拍卖程序的漫长周期与折价损失，又能一次性彻底解决共有纠纷，兼顾双方利益。
03
再者
精准把握双方诉求促成调解落地。申沪律师充分考量嫂子的实际居住需求与徐先生彻底解决纠纷的意愿，在法院主持下进行多轮沟通协调，耐心释法说理，逐步缩小双方分歧。律师还就过户配合、搬离期限、税费承担等具体细节逐一明确，确保调解方案可执行、无遗漏。
最终，经法院主持调解，双方自愿达成如下协议：
一、一套房屋产权归嫂子所有，另一套房屋产权归徐先生所有；
二、嫂子应于规定期限内支付徐先生房屋折价款11万元；
三、双方互相配合办理两套房屋的产权变更登记手续，税费按法律规定各自承担；
四、嫂子应于其名下房屋产权变更登记完成后，限期搬离归徐先生所有的房屋并交付；
五、双方就两套房屋无其他争议。
法院依法确认调解协议合法有效。徐先生最终取得了一套房屋的完整产权，并获得11万元房屋折价款，共有物分割纠纷圆满解决。
申沪律师提醒：
共有物分割纠纷中，按份共有人依法享有分割请求权，但分割方式的选择直接影响纠纷解决的效率与效果。
本案的成功之处在于：申沪律师没有机械地追求拍卖分割，而是在全面评估房屋价值、份额比例与双方实际需求的基础上，设计出实物分割加差价补偿的调解方案，既满足了双方对房屋的实际需求，又一次性彻底解决了共有纠纷，实现了当事人利益的最大化。
如果遇到共有房产分割纠纷，尤其是涉及继承后形成的按份共有、多方关系复杂的情形，建议尽早委托专业律师介入，全面分析份额依据与分割可行性，选择最优的分割方式，依法维护自身合法权益。
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