上海卖家应如何选择二手房中介?David Qian

      上海二手房市场区域差异明显，卖家选中介需要更有针对性。以下是结合上海市场现状的建议

一、卖家选中介的标准

1、核查“资质”

选择有上海房产经纪备案资质的机构，可通过上海市房地产交易中心官网查询备案信息，并确认对接的经纪人持有有效的房地产从业人员执业资格证明。

2、不签独家代理

    很多中介要求签独家，目的不是为了卖房，而是为了获取最大利润。建议卖家选择“非独家代理”的模式，让房源在相关区域的中介系统中都能被看到，也有利于调动更多中介的积极性，使房子早点以较好的价格出售。

3、合同要明确费用

    上海市场按惯例向卖家收取中介费为不超过成交总价的1%，具体金额可根据中介在交易中实际起到的作用协商，必须在合同中明确。注意如果中介签约后还要加收推广费、带看费等，均是不规范的。

4、选择最近成交多的中介

      上海各区差异极大，房产中介的区域专注度直接影响成交效率。选择在目标区域有密集门店布局的机构。

二、上海卖家实操建议

      签约前必做的3件事:

1、“货比三家”

      至少对比2-3家中介机构，从中介机构及人员的诚信度、服务响应速度和区域覆盖和收费标准进行考察，发现虚构客户、价格和虚假承诺的中介要第一时间“远离”。

2、 看最近案例

     要求中介提供同小区、同户型的最近成交案例，了解平均成交周期和成交价。

3、合同主要条款

     所有服务项目、收费标准以及违约责任必须在委托中介合同里明确。

       对卖家而言，选中介的前提是中介必须合规，建议优先选择在房屋所在地区有深厚根基、收费透明的中介机构，一定不要独家代理。

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