刚刚，成都7月二手房卖2万套价格却还在跌——说点媒体没细讲的

🏠 多多 · 实时热点解读  |  2026-08-06 · 来源：腾讯新闻 / 今日头条 / 中指研究院西南分院 / 贝壳研究院，2026-08-04 至 08-06

*本文从成都视角出发，结合「房产多多」原贝壳找房大区负责人 / 四川多乐到家创始人的一线经验撰写。*

📰 发生了什么

• 7月成都二手住宅成交20459套，1-7月累计成交135520套，规模连续多年全国第一。但同期二手住宅挂牌均价跌到12904元/㎡，同比降4.5%，年内累计跌2.9%。更关键的是库存：待售二手房从6月1日的226668套增加到7月27日的228191套，一个月还多了1500多套，挂牌量长期卡在22万套上方。7月新建商品住房仅成交5016套，开发商靠特价房、送车位、首付分期抢客。8月4日成华区崔家店24.55亩住宅用地以楼面价14800元/㎡、溢价率0.00%底价成交。

🎯 对成都购房者意味着什么

• 「成交量全国第一」和「房价还在跌」这两件事同时成立，说明成都楼市的定价权已经彻底交到买方手里。你每个月看到2万套成交，背后是房东一轮一轮下调挂牌价换来的。对买房的人来说，这是十年来选择权最大的窗口；对手里有房要卖的人来说，挂牌时机已经不重要，定价才是唯一变量——同小区里更贴近市场承受力的那套先成交，你多挂5万，客户就去了隔壁。

📊 利好 / 利空

• 利好：刚需与改善买方（议价权、选择面空前）、主城核心次新（金融城/攀成钢/大源/三圣乡仍抗跌，部分板块如龙泉航天城+6.6%、金牛华侨城+7.5%、高新神仙树+4.1%已率先反弹）；利空：外围高库存板块（天府新区外围、龙泉驿大面、新都斑竹园、青白江）、无产业无地铁的远郊概念盘、想卖高价的次新房东

🛠️ 我的实操建议

• ①买家：别再纠结「是不是抄到底」，把预算段的挂牌房源横向拉表对比，重点砍那些挂了3个月以上、房东有置换刚性的房源，议价空间常在10%以上；②卖家：定价直接对标同小区近3个月真实成交价再下浮2-3%，不要参考挂牌价，挂高只是给别人当垫脚石；③置换的人：一定先卖后买、并且给自己留足降价空间，链条堵死的根源就是「旧的卖不掉、新的不敢买」；④选筹只认三条硬指标——产业、地铁、房龄，三条全占流动性没问题，一条不占就做好长期持有准备。

📎 信息来源

• 腾讯新闻 / 今日头条 / 中指研究院西南分院 / 贝壳研究院，2026-08-04 至 08-06

原文链接：https://news.qq.com/rain/a/20260806A05IXT00

※ 文中价格、地铁里程、规划进度等为撰文时参考信息，可能随市场与官方公示变动，请以成都住建/规自部门最新公示及案场实际为准；本文仅为个人观点，不构成购房建议。

我是多多，深耕成都居住行业10年。

前贝壳大区负责人，现四川多乐到家创始人。

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