长沙7月二手房销量TOP100分析

2026年7月长沙内六区二手房成交套数TOP100小区合计成交1482套。

头部集中效应显著，大盘通吃中小盘

TOP100中，前10名小区合计成交360套，占比24.3%；前20名合计536套，占比36.2%。

也就是说，五分之一的小区贡献了超过三分之一的成交量。

成交超过30套的小区仅4个：北辰三角洲84套、阳光城尚东湾79套、保利麓谷林语34套、江山帝景30套，全部是总规模超万户的超级大盘。而75个小区的成交量集中在9-15套之间，量能差距极小。

这说明当前市场并非普涨普跌，而是明显向"体量大、配套成熟、总价可控"的小区集中。

再看销量，成交≥15套的32个高活跃小区中，8000元/㎡以下的占了20个（62.5%），低价是驱动成交的核心因素。但低价不等于抗跌，这32个小区中仅6个实现同比正增长，说明高成交更多是"以价换量"的结果。

岳麓量价齐高，望城量高价跌

岳麓区以28个上榜小区、386套成交稳居第一，且均价突破万元大关，是唯一环比均值超过2%的区域。其次是雨花区，整体销量大，但成交均价相对不高；望城区上榜22个、成交306套，体量不小，但均价仅6365元/㎡，环比同比双双下跌，是六区中价格压力最大的区域；天心区上榜最少，同比跌幅最大（-6.45%），市场活跃度和价格韧性都偏弱。

金星北量最大、滨江南价最稳

1. 金星北板块——"以价换量"的典型

14个小区上榜、成交191套，是上榜数和成交量双料冠军。但均价仅6040元/㎡，环比-5.41%、同比-6.27%，是所有板块中跌幅最大的。海量刚需大盘集中在此，业主内卷降价，成交量靠价格牺牲换来。

2. 滨江新城南板块——唯一同环比双涨的板块

6个小区上榜，均价高达13812元/㎡，环比+9.38%、同比+1.30%。保利天禧比较特殊，主要是有一套287㎡滨江大平层以近4万/㎡总价约1200万成交，创下近一年滨江房源最高成交价。这也说明了顶部客户正在回归，高端改善市场信心回归。

3. 高铁新城板块——量价均衡的中坚力量

9个小区上榜、成交179套，均价9037元/㎡，环比-0.76%、同比-2.14%，跌幅远小于金星北。明昇壹城（同比+14.3%）、绿城桂花城（环比+11.3%）等次新改善盘数据亮眼，是刚需到改善的过渡板块中最稳健的一个。

此外，梅溪湖一期板块8个小区成交100套，均价10979元/㎡，环比+1.31%，价格也在逐步修复。

单价6-8K是成交主战场

低价端（6000元/㎡以下）：仍在深度下跌，没有一个小区实现同环比双涨。5000以下小区同比平均下跌10.84%，5000-6000区间同比平均跌8.25%。这些小区多位于望城远郊、天心南部等外围板块，配套不足、供给过剩，仍在通过持续降价换取成交，短期看不到止跌信号。

中间端（6000-10000元/㎡）：成交绝对主力，但价格仍在磨底。6000-8000区间以37.2%的成交占比稳居第一，是长沙刚需的主战场。这个区间环比跌幅已收窄至-0.61%，出现6个同环比双涨小区（如恒大城、中航城国际社区、嘉宇银杉），止跌迹象初现，但同比仍跌4.33%，尚未完全走出下行通道。

高价端（10000元/㎡以上）：率先企稳，尤其是1.5w+的豪宅。10000-15000区间环比已涨3%，15000以上环比大涨10.02%、同比微涨0.48%，是唯一同比转正的价格段。钰龙天下、保利天禧、当代滨江MOMA等高价格盘的双涨表现，说明高价改善型需求和资金正在向优质资产集中。

市场处于"半修复"状态？

44个小区同环比双降，贡献了42.2%的成交量，这是当前市场最核心的现实：近半数热门小区仍在价格下跌通道中，而真正实现同环比双涨的仅14个，成交占比12.7%。

值得注意的是35个"环比涨、同比跌"的小区，占成交39.2%。这类小区出现了短期价格反弹，但尚未摆脱过去一年的下行趋势，是典型的"成交先行、价格滞后修复"形态。它们能否从"环比涨"过渡到"同比涨"，是判断市场真正企稳的关键观察指标。

14个同环比双涨小区中，有6个涨幅显著（同环比均超2%），可视为房价筑底的观察样本：

• 保利天禧（滨江）：环比+26%、同比+28%，高端豪宅领涨

• 明昇壹城（高铁新城）：环比+5.4%、同比+14.3%，次新改善企稳

• 绿城桂花城（高铁新城）：环比+11.3%、同比+5.5%，品质社区修复

• 当代滨江MOMA（滨江）：环比+14.4%、同比+5%，滨江刚需改善

• 钰龙天下（市政府）：环比+10.1%、同比+4.1%，学区硬通货

• 恒大城（红星洞井）：环比+5%、同比+3.4%，刚需盘罕见双涨.

跌幅较大的风险小区集中在两类：一是金星北板块的刚需大盘（勤诚达新界环比-15.4%、恒大名都同比-11.6%、澳海谷山府同比-16.7%），二是远郊低价盘（绿地香树花城同比-17.6%、澳海望洲府同比-14.7%）；这些小区挂牌量大、房品多，业主降价出货压力还在持续。

婷姐大胆预判..

长沙楼市全面企稳尚未到来，市场仍处于"半修复"阶段。（44个双降小区占比42.2%，同比下跌的小区多达79个）

强者恒强、弱者恒弱。滨江新城南、高铁新城等核心板块的优质改善盘已率先企稳，而金星北、大王山远郊低价盘仍在下行通道。

6000-8000元/㎡是当前最安全的刚需入场区间。这个区间成交占比37.2%、流动性最强，环比跌幅已收窄至-0.61%，且出现了6个双涨小区。相比6000以下仍在深跌的远郊盘，和8000-10000仍在磨底的区间。

头部超级大盘的成交集中度会继续提高。北辰三角洲、阳光城尚东湾、时代倾城等万户大盘凭借挂牌量和配套优势，会持续虹吸周边中小盘的购买力。

高端改善市场的回暖信号值得期待。保利天禧1200万大平层成交、1.5W+价格段同比转正，不是偶然。回看08年、16年每轮楼市修复都是"豪宅先动、刚需后随"。

去年一堆自媒体都说2026年是买房最佳时机，但其实网上大部分楼市预测，大多都是主观猜测、跟风蹭热度。只有分析区域的成交数据、真实的价格走势不会骗人。

买房多看数据、理性判断，才是最靠谱的选择。

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婷姐V

我是长沙房产婷姐，一个在长沙房地产打拼了十多年的普通从业者~