【宁波晚报一周楼市速递】二手房市场总体平稳,新政施行保障购房者权益

南天·甬上找房平台监测数据，上周宁波海曙、江北、鄞州三大主城区存量住宅成交套数环比持平，成交总面积环比下降5.7%，成交总金额环比下降2%。

价格方面，市三区存量住宅周成交均价为16389元/㎡。其中海曙区成交均价13570元/㎡，环比下降9.5%；江北区成交均价14103元/㎡，环比下降9.2%；鄞州区成交均价21483元/㎡，环比上升16.6%。

从房源面积段成交结构来看：50㎡以下小户型成交占比2.5%，环比下降33.3%；50-90㎡刚需户型成交占比28.8%，环比下降11.5%；90-140㎡改善主力户型成交占比60%，环比上升9.1%；140-200㎡房源成交占比7.5%，环比下降25%；200㎡以上房源成交占比1.3%，环比持平。

租赁市场方面，上周宁波市六区租赁房源成交量环比下降16.3%，整体月均租金为27元/㎡，环比持平。区域分布上，鄞州区租赁成交占比居首位，达35.3%；镇海区紧随其后，占比27.3%；海曙区排名第三，占18.7%；江北区占比18.0%，北仑及其他区域合计仅占0.7%。

据宁波市住建局官方房产交易统计数据，上周市六区二手住宅共成交903套，环比下降13%。二手房成交量在连涨两周后再次转跌，跌破千套关口，创近几个月以来第二低成交量。

随着《个人贷款业务明示综合融资成本规定》8月1日起正式施行，宁波各大银行已陆续公告房贷利率年化上限。六大国有行及招商、中信等股份制银行，五年期以上执行“LPR+0.5%”的上限标准；而以宁波银行为代表的城商行五年期以上执行“LPR-0.2%”。目前宁波市场实际房贷利率（3.05%）仍远低于上述上限，短期内月供不受影响。

业内人士分析称，当前宁波楼市运行平稳，实际利率仍是影响购房决策的关键变量。若后续LPR继续下行，或有望对四季度市场成交形成温和支撑。

记者 余涌  通讯员 胡静