宜兴二手房现在有多卷?房东降价都难卖,砍价空间比你想的大

上半年宜兴二手房成交量一直压着新房一头，不少粉丝都觉得二手房选择多、能砍价，更划算。但二手房的水比新房深多了，同样在城区，有的房子稳得很，有的已经在加速贬值了。今天就跟大家说透当下宜兴二手房的真实行情。

现在的二手房市场，说实话，议价权完全在买家手里。

整个宜兴的二手房挂牌量居高不下，同个小区、同个户型，可能有好几套在同时卖，房东想快点出手，只能靠降价。普通房源一般砍个 5%-8% 很正常；要是遇到急用钱、诚心卖的房东，砍 10%-15% 也不是没可能，尤其是大户型、高总价的房子，议价空间更大。但也有例外：城南顶级学区的小户型次新房，这类房子一直供不应求，挂牌少，能谈个 3% 就不错了，遇到性价比高的，犹豫两天就没了。

现在宜兴二手房的价格差，已经拉得越来越开，基本分成了三档。

第一档是真正的硬通货：城南学区的电梯次新房、城东交付 5 年以内的品牌小区，均价 11000-14000 元 /㎡，流动性最好，只要价格挂得合理，基本不愁卖。

第二档是城区普通住宅：没顶级学区、房龄十来年的电梯房，或者位置还行的楼梯房，均价 6000-9000 元 /㎡。这类房子能卖出去，但周期长，往往要挂好几个月，还得降点价才有人接。

第三档就比较难了：房龄超 20 年、没学区、没物业的老破小，还有乡镇上的二手房，均价 4000-7500 元 /㎡，而且还在持续阴跌。愿意接盘的人越来越少，很多挂了大半年，连看房的都没几个。

给大家个实在建议：

刚需自住买二手房的，不用刻意等，遇到合适的慢慢谈，急售房源捡漏机会不少；但如果是想卖旧房置换的，建议赶在 9 月之前挂出去。趁着新房补贴带起来的市场热度，价格合适就出手，越往后买方市场越明显，只会更难卖。