一、买方（买房必抓核心，顺序优先级从上到下）

1. 产权安全（重中之重，排第一位）

• 核实房产证：房主身份证、不动产证必须一致，确认房屋无抵押、无查封、没有共有产权人隐瞒（夫妻共有、继承共有）。
• 严查是否存在租赁：买卖不破租赁，如果房子正在出租，租客享有优先购买权，没解约后续无法收房。
• 避开隐患房：法拍房、抵债房、遗产纠纷房、被抵押多次的房子，再便宜也慎碰。

2. 房屋真实底子，不要只看装修

3. 总价+隐性全部成本，别只盯单价

4. 落户、学区、交房时间约定白纸黑字写清

• 学区：确认房东户口已经迁出，部分学区要求前房主学位没有占用。
• 落户：合同写明迁出户口截止日期、逾期赔付违约金。
• 交房：约定交房时间、家具家电留存清单、水电物业费结清时间，防止房东拖延交房、带走约定家电。

5. 资金监管，首付款绝对不要直接转账给房东

二、卖方（卖房核心要点）

1. 清晰产权

2. 定价合理

3. 规避违约条款

4. 收款走监管

5. 结清欠费

三、买卖双方通用最重要的一点

精简总结

作者简介：西西，成都温江房产人，从业7年，主要负责区域是成都，住在温江，对温江超级熟悉，租赁、买卖房屋可以找我哟。