7月,广东房地产市场“一手房成交回落、二手房价格趋稳”

7月，房地产市场进入传统淡季，整体呈现“一手房成交回落、二手房价格趋稳”的态势。一手房市场受季节性因素及前期需求集中释放影响，成交同环比双降，区域与项目热度均有所降温；二手房市场价格则在价格修复的轨道上稳步前行，降幅收窄的信号持续增强，市场筑底企稳态势进一步巩固。

价格预警：降幅持续收窄，市场筑底巩固

动态抽取15城、400个活跃楼盘为监测样本（剔除次新房）。结果显示，广东楼盘价格延续修复态势，最大降幅和降幅均值均收窄，市场整体趋稳态势巩固，局部调整压力仍存。

整体均值收窄，城市分化显著。7月，15城楼盘价格最大降幅为9.5%，环比缩窄2.8个百分点；降幅均值为3.6%，环比缩窄0.1个百分点。深圳、珠海、惠州等6城最大降幅和降幅均值均缩窄，东莞等8城最大降幅缩窄；肇庆等6城降幅均值缩窄。江门、清远等6城最大降幅和降幅均值均扩大。

极端跌幅收窄，区间保持平稳。7月，85盘价格降幅超5%（含），环比减少3盘；14盘降幅超8%（含），环比增加1盘；降幅超10%的楼盘为0，环比减少2盘。中山在水一方单月降幅9.5%，降幅最大。

区域分化凸显，深圳韧性领先。近一年，15城降幅均值为4.3%。东莞、中山等8城降幅均值超4.5%；广州、佛山、茂名等5城降幅均值介于4.0%至4.4%；深圳等2城降幅均值小于4.0%。

成交动态：成交规模双降，区域与项目热度齐退

环比降幅扩大，同比由增转降。7月，17城新建商品住宅成交23915套、278.1万平米，环比分别下降27.5%和27.2%，同比分别下降5.8%和4.5%。其中广州成交4799套、52.9万平米居首。10城成交面积同比下降，较上月增加3城，4城同比降幅超30%；14城成交面积环比下降，与上月持平，5城环比降幅超30%。

超七成行政区环比回落，热销盘数量缩减。7月，主要城市104个行政区中，成交面积超10万平米的行政区仅1个，较上月减少6个。77个行政区成交面积环比下降，占总量的74.0%，较上月增加4个；60个行政区同比下降，较上月增加11个。楼盘层面，广州、深圳、珠海、江门、梅州5城中，单月成交面积超1万平米的楼盘有8个，较上月减少1个。

市场展望：短期调整延续，长期修复可期

7月，一手房市场受淡季影响成交规模同环比双降，热销区及热销盘数量均较上月缩减；二手房市场价格修复信号持续增强，最大降幅和降幅均值均收窄，筑底企稳基础进一步夯实。尽管当前市场仍面临区域分化的结构性矛盾，远郊等非核心区域仍存下行压力，市场或延续调整态势。但随着“金九银十”临近，政策效应持续释放，市场有望逐步修复企稳。