✅入门刚需：恒惠佳园、和瑞园，36‑76 万，地铁房，门槛低，但是房源流通分化大。✅刚改主力两居：90‑100㎡，90‑135 万，美域豪庭、榕园嘉苑流通最强。✅品质改善：绿城晓月晴川、天房美域，158‑233 万，自住舒服，出手周期长。因为板块内有绿城和金地两个新房竞品分流
