注意!今年佛山成交价超千万的二手房,都有这些

近日查询佛山二手房成交价格发现：

今年前7个月，佛山成交总价过千万的二手房源，不足10套，分布在绿岛湖、千灯湖、大良、北滘等地。

其中约4套为别墅，最贵一套是绿岛湖壹号的别墅，成交总价1507万元！

而大平层最高价都在千灯湖，分别是保利天悦、中海千灯湖花园。

这一套数乍看之下略显冷清，但若将其放在佛山整体二手房市场中审视，其实未必，下面我们来了解下：

二手挂牌量超9万套

千万级豪宅成交不足10套

先看市场数据。目前，佛山全市二手房挂牌量已超9万套，总挂牌金额高达超1432亿元。

而今年7月，佛山二手住宅成交5609套，同比增长25.3%，创年度新高，成交均价约1.25万/㎡。

在存量房规模庞大、成交量回稳的背景下，千万级二手房成交不足10套，某程度上说明了：佛山二手顶豪市场赛道较窄，买卖双方都颇为克制。

另外一个原因还离不开——顶豪业主惜售。

占据稀缺资源或核心区的业主，很多其实并不急于出货，顶豪的挂牌量本就不算多。尤其是别墅产品，很多都用于自住和家族传承。

2026年一季度，全市挂牌价1000万元以上的豪宅大概几百套，主力二手平台大概成交十来套，对应的是约1%的去化率。反应出的是顶豪房源选择不多，而非没有需求。

在贝壳甚至有挂牌1.2亿元的毛坯超大别墅

千万级二手主力行情：

核心区别墅+千灯湖大平层

从成交的房源性质来看，千万级价位以别墅为主，也可以理解为：在佛山，愿意花大价钱买房的富人，更乐于选择别墅产品。

另外，绿岛湖壹号的别墅以成交价1507万元位居榜首，也说明临湖低密的别墅，具备溢价能力。

花千万购房的买家，更看重的始终是“不可复制性”——土地资源的稀缺+生态资源的稀缺。

来源：好好选房

而大平层方面，千灯湖板块依然是YYDS，今年1-7月成交总价最高的是保利天悦，其次是中海千灯湖花园，反映出两个小区的保值能力和市场地位。

即便来到2026年，保利天悦的二手挂牌均价仍维持在5.5-6.8万/㎡，历史最高成交单价更超7.1万/㎡！

这也再一次印证了：核心地段+优质产品+品牌溢价的组合，能让二手大平层站稳“天花板”。

来源：好好选房

哪些二手房值得改善买家关注？

从这次统计的超千万级豪宅来看，基于当前佛山市场格局，还有哪些房源值得高端改善买家关注呢？

其一、千灯湖板块的大平层

千灯湖是佛山唯一的二手房单价突破5万/㎡以上的成熟连片区域。

目前千灯湖挂牌均价较高、且成交稳定的二手小区包括：保利天悦、中海千灯湖花园、中海万锦豪园、依云天汇、保利花园等，有部分房源颇具性价比。

其二、禅城、顺德核心区的别墅

从今年成交情况来看，绿岛湖、大良、北滘新城的别墅产品，成交价位都排在前列，而且都是占据湖景、生态公园的优质资产。

说明改善型需求的买家更加青睐核心区+亲近大自然的资产，这类有着稀缺资源的别墅，往往容易卖出高价。

绿岛湖实景图

其三、楼龄适中、品质硬核的次新房

比如千灯湖的中海万锦豪园，虽然楼龄超20年，但仍以总价325万快速成交，成交周期仅34天。

这说明，佛山改善买家对小区地段和圈层的重视程度，远超楼龄。

来源：好好选房

另外有数据表明，当前佛山二手市场上150万以内房源的占比高达65%，大量刚需房源滞销；而核心区优质改善房源，即使售价并不低，但反而更加好卖。

来源：贝壳佛山站

多重因素对比来看，千万级豪宅成交不足10套，其实并非行情冷淡的信号，而是买卖双方需求匹配的结果。

对于手头资金充裕、追求生活品质的高端买家而言，买入具备稀缺资源的别墅、和核心地段大平层，依然是稳妥优选。

你对佛山二手豪宅有什么看法？欢迎留言探讨。