【两年不到减少5万套】上海二手房挂牌量数据解读(2024‑10‑28 ~ 2026‑08‑16)

这份表格统计上海二手房总挂牌量，按价格分段：1000‑2000 万、2000‑3000 万、3000‑4000 万、4000‑5000 万、5000‑1 亿、1 亿以上。

核心趋势

1. 总挂牌量持续下行

• 2024‑10‑28 峰值：178409 套
• 2026‑08‑16 最新：127201 套两年不到，总挂牌减少约 51208 套，挂牌房源明显收缩。

千万级房源整体挂牌数量都在往下走；1 亿以上豪宅挂牌数量相对韧性最强，降幅最小。

1. 时间节点观察

• 2024 年底总挂牌维持在 17 万 + 高位；
• 2025 年开始逐步回落，2025‑09 最低到 160893；
• 2026 年加速下行，4 月跌破 13.6 万，8 月来到12.72 万，是表里统计周期内最低值。

市场含义

1. 挂牌总量下降，两种可能性并存：   - ① 成交消化存量，房源被买走；   - ② 房东撤牌、不卖了，不再上架。
2. 千万改善豪宅段同步缩量：高总价房源挂牌变少，市面上可选的高端房源供给收缩；但顶豪（1 亿 +）供给相对稳定。
3. 注意：挂牌量≠成交量，挂牌只是 “想卖的房子”，不能直接等同于市场热度，要结合成交数据一起看。

关键极值摘录

• 总挂牌最高：178409（2024‑10‑28）
• 总挂牌最低：127201（2026‑08‑16）
• 1000‑2000 万最高：15731；最新 11116
• 1 亿以上峰值 194 套，最新 151 套