2026年8月，据国家统计局数据，上海二手房价格自2026年2月起，连续7个月（2月至7月）环比上涨！
此之前，上海二手房曾经历连续9个月环比下跌（2025年全年）。
【壹】房价分化
一线独暖，二三线下行
7月一线城市新建商品住宅价格环比由上涨0.1%转为持平。
其中上海、广州、深圳分别涨0.2%、0.1%、0.2%，北京降0.3%。
二线新房环比由持平转为下降0.1%，三线降0.3%与上月相同。
70城中新建商品住宅环比上涨或持平城市23个，较上月增2个。
一线二手住宅环比涨0.2%，涨幅较上月回落0.1个百分点。
上海、广州、深圳二手分别涨0.3%、0.4%、0.2%，北京持平。
二线、三线二手环比分别降0.3%、0.4%，降幅均与上月相同。
【贰】同比降幅收窄
一线新房-1.1%，上海逆势+3.0%
7月一线新建商品住宅同比降1.1%，降幅较上月收窄0.2个百分点。
北京、广州、深圳分别降2.3%、2.2%、2.9%，上海逆势涨3.0%。
二线、三线新房同比分别降2.8%、4.2%，二线降幅收窄0.3个百分点。
一线二手住宅同比降3.7%，降幅较上月大幅收窄1.2个百分点。
北京、上海、广州、深圳二手同比分别降4.5%、2.0%、4.7%、3.6%。
二线、三线二手同比分别降5.1%、5.8%，降幅分别收窄0.3、0.2个百分点。
核心结论：一线房价初现企稳迹象，二三线城市仍在寻底。
【叁】投资端承压
开发投资-19.2%，资金-20.3%
1—7月全国房地产开发投资43009亿元，同比下降19.2%。
其中住宅投资33172亿元，同比下降19.1%。
房屋施工面积55.76亿平方米，同比下降12.7%。
房屋新开工面积2.67亿平方米，同比下降24.0%。
房屋竣工面积1.92亿平方米，同比下降23.2%。
新建商品房销售面积4.50亿平方米，同比下降11.8%。
开发企业到位资金45748亿元，同比下降20.3%，国内贷款降32.1%。
本文为宏观数据解读，"一线独暖""投资承压"为数据事实描述，不构成任何投资建议或房地产市场趋势判断；房地产市场区域分化显著，购房及投资决策需结合自身风险承受能力并以官方最新数据为准。
