【留澳指南】澳洲房产专家警告:“1欧元意大利买房”梦想背后隐藏16万澳元真实成本 !

2026.08.18‍

不知不觉把他乡当作了故乡

澳大利亚房产专家警告，意大利“1欧元购房”计划的实际成本远高于标价，翻新费用加上各项行政开支可能超过16万澳元，买家需警惕“被标题价格误导”。

出生于珀斯的意大利房产顾问妮基·泰勒表示，这类计划涉及的是废弃或严重破旧房产，买家需承诺在规定时间内完成翻新。她透露，实际翻新费用可能在2.5万至10万欧元（约4.1万至16.3万澳元）之间，此外还需支付押金、许可证、专业服务费和税费等。部分地方政府还规定三年内完成翻新，并对房产使用或转售附加限制。

泰勒指出，随着澳大利亚房价持续攀升，越来越多买家开始将目光投向海外。“对许多40岁以下的澳大利亚人来说，本地购房已不再是五年计划，可能永远无法实现。”悉尼目前中位房价约173万澳元，而西西里岛房产均价约每平方米1178欧元，一套100平方米公寓约需20万澳元。

近期四名澳大利亚年轻人联合购买西西里岛1欧元房产并记录翻新过程的视频引发广泛关注。泰勒表示，这类项目“提供了一个值得关注的真实极端案例”，但强调他们的条件——包括贸易技能和团队协作——难以被普通买家复制。“它看起来很有吸引力，但我不希望任何人把它当作实际操作的财务模型。”泰勒建议买家关注那些没有严苛限制条件、具有生活与旅游吸引力的“真正可负担”房产。