7月份70城房价指数发布,新房分化,二手房筑底,楼市未来怎么走

17日国家统计局发布2026年7月份70个大中城市房价指数，咱们把新房、二手房两套数据放在一起看一看。

提示：表格数值为价格指数，100代表持平；大于100代表上涨，小于100代表下跌。

一、新房：一线韧性凸显，大量城市仍在磨底

从新建商品住宅数据来看，城市之间分化进一步拉大。

一线城市新房表现分化：深圳、上海环比小幅上行，市场韧性较强；广州微涨，北京新房环比小幅回落。

可以看到核心一线城市，依托人口、产业支撑，新房价格稳住基本盘。

二线城市内部两极分化。

杭州、宁波、扬州等强二线城市新房环比小幅抬升；

不少普通二线城市指数低于100，价格依旧处于下行通道。

广大三四线城市压力依旧明显，多数城市新房环比继续小幅下行。

供需过剩、人口流出，是三四线楼市绕不开的现实。

二、二手房：整体低位震荡，局部出现企稳信号

二手房更贴近真实市场交易，7月二手房数据释放很关键的信号。

上海二手房环比100.3，是70城里为数不多明显环比上行的城市；深圳二手房环比100.2，同样稳住价格。

核心大城市优质存量房源，受到刚需、改善群体青睐。

绝大多数二三线城市二手房指数依旧低于100，同比数据普遍偏低。

大量二手房挂牌量居高不下，置换、老房抛售持续释放房源，买方议价空间依旧很大。

对比新房和二手房不难发现：二手房的回暖节奏，整体慢于新房。

新房有房企促销、政策托底；二手房是千千万万普通家庭自主交易，市场情绪修复会更加缓慢。

三、透过指数看懂当下楼市现实

1. 普涨时代彻底结束，选城市大于一切

过去闭眼买房就能升值的阶段已经不复存在。

同样是买房，核心都市圈城市、普通地级市、人口收缩县城，后期走势完全不一样。买房优先看城市基本面，而不是赌行情大涨。

2. 新房、二手房行情不同步

不少城市新房依靠土地、政策、房企营销维持盘面，但是二手房依旧阴跌。

这种情况下，不要只看新盘热闹，一定要去观察本地二手房真实成交价，才是市场真实水位。

3. 市场正在温和筑底，短期很难出现全面爆发

从环比数据观察，不管新房还是二手房，下跌幅度整体温和，没有出现断崖式下滑，说明市场正在底部震荡。

但是居民收入预期、购房信心修复需要周期，短期很难出现全国性火热行情，更多是结构性行情。

四、对普通购房者的实操启示

✅刚需群体

如果是自住，优先看人口流入、产业扎实的核心城市。买房重点考虑通勤、学区、居住舒适度。

三四线谨慎高位接盘，优先挑选现房、配套成熟的二手房，避开远郊库存量大的板块。

✅改善置换

优先“卖一买一”，当下二手房流动性偏弱，老破旧尽量合理定价加快出手；置换尽量优先核心地段品质次新，这类房源抗波动能力更强。

✅投资视角

普涨行情不复存在。绝大多数城市房产已经不适合纯投资；只有极少数核心城市优质资产，能够保持保值能力，普通购房者不要盲目加杠杆。

温馨提示：本文仅基于统计局公开数据客观分析，不构成任何购房投资建议。