房价逆势大涨9.3%!重点20城二手房成交创纪录,楼市回暖还在加速

回暖了？我劝你先别急着信嘛。

7月数据一出来，朋友圈全在刷屏。20城二手房成交12.5万套，同比涨了9.3%。上海更猛，2.3万套，飙了21.2%。北京1.4万套，深圳也有3%。四大一线加起来，成交面积同比涨了16%。1到7月，重点20城累计88.5万套，比去年同期多了五万多套。摆在这儿的数字，好像没什么可争的。

数字摆在这儿呢。

但有个事我一直没搞明白啊。

先说个完全不相关的。上周四下午两点四十分，我路过一个中介门店，空调开得特别足，里面坐着三个穿白衬衫的中介，没人说话，各自刷手机。玻璃门上贴着"急售"的红纸，边角卷起来了，被风吹得一掀一掀。楼道里有人在唱歌，很难听。

不知道为什么这个画面一直在我脑子里。

回来。

7月是什么月份？三伏天。往年这时候中介宁愿在店里吹空调也不愿带看。今年却反着来。这说明什么？说明有一波人，等不及了吧。

我刚才说"等不及了"——想了想，好像有点问题。因为"等不及"分两种。一种是真怕错过，一种是怕再往下掉。这两种人走进同一个售楼处，出来的数据是一样的，但背后的逻辑完全相反。你看的是12.5万套的总量，我看的是这12.5万套里，有多少是"怕错过"，有多少是"怕再往下掉"。这个比例，数据不会告诉你哦。

懂了。

再看深圳。同比只涨了3%，看起来最弱。但深圳是上一轮调控最狠的城市，限购限贷参考价，层层加码，放松也最慢。高压之下还能涨3%，底子确实硬。

底子硬，不代表——

算了。说另一件事。

你注意过没有，最近中介的话术变了。以前是"还能谈，业主急卖"，现在是"这套早上挂的，下午三组带看，晚上就约签"。从"怕买贵了"到"怕买不到"，这个切换发生在什么时候？没人说得清。但切换本身，就是最值得警惕的信号啊。

我见过太多次这种切换了。

好家伙。

每次切换，都有一批人站在山顶上吹风。不是，不是"有一批人"，是"有一批人以为自己站在半山腰，结果一抬头发现前面没人了"。

8月前10天，北京很多经纪人带看排满，周末门店十点后才关门。上海热门房源挂牌只剩一周。金九银十就在眼前，开发商要冲业绩，改善型要换房，学区房要提前办手续。政策工具箱还没见底，首付比例、房贷利率、限购限售，还能继续松。量在价先，成交量起来三到六个月，价格才会动。

所以回暖确定了？

没这么简单。

一线城市确实在燃烧，但燃烧的是成交量，不是价格。议价空间在缩小，好房源挂牌价小幅上调，这没错。可你仔细看，上调的是"好房源"，不是"所有房源"。分化在加剧，不是普涨。

量在价先是对的。

但价在人心先。

楼市最艰难的阶段大概率过去了，这句话我同意。但"过去了"不等于"要涨了"，更不等于"随便买都赚"。7月的12.5万套，是一群人用脚投票的结果，不是一群人用脑子判断的结果。后面跟着金九银十和政策加码，数据大概率会更热闹。

热闹的时候，人最容易做错决定呢。

你最近看房了吗？是真心动，还是真着急？评论区说说。

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