交完定金才懂:二手房这套“赚差价”潜规则,坑的就是着急上学的人

有好多大咖说，这几年经济下行，不要买任何房子，口袋里装现金才是王道。

可小林不信这个，租房多年，受够了那些搬家的日子，最近买了一套十多万的老破小，一家人默默搬进去了。

提起买房，小林可没少看房子，从今年正月起，已经看了不下10套了，不是楼层高了，就是位置不好，要不就是和自己预算有相差，犹犹豫豫买不成，可他心里清楚:还早着，不用急着买。

最近快开学了，才急着天天看卖房中介视频，打电话、询价，是否出让地，还有土地使权限还有多少年，问清了才去看房。

有时同一套房子中介的报价有报高好几万的，不多问几个中介拿不到底价。

这次相中的这套不是出让地的，就是小孩读书近。小林交订房款时，中介讲直接打到他卡上，觉得不对劲，百度一下才知道这里面有猫腻，可能是中介收上来，再加价卖的，可惜合同都签了，没有多杀些价，中介总说，这房子买了不吃亏，学区房，装修又还好，上个房东住里面非常顺利，小孩又会读书，到时你家小孩考了清华北大一定记得请吃酒。

过户时，悄悄问来了房东电话，下午一问才知道，房东当时急着转手，便宜卖给中介了，而中介从中间赚了近1.4万，真是被坑大了。现在二手房差不多都是这个套路，赚了中介费过户费还要赚差价，这是游戏规则，不要往心里去，只要房子没问题就行，朋友安慰道。

这是典型的刚需型急买房的例子，买房切记不能冲动，需多对比多学习避坑指南:

1.做产权调查，是否有抵押、查封和设定居住权。

2.定金和首付不要直接给房东或中介，要走资金监管账户，避免转个人违约。

3.避开房龄过大(怕线路水管老化)顶楼漏水或一楼潮湿的房子，到时不好出手。

你们买房时踩过哪些坑呢？欢迎评论区留言。