高枝中房报记者 孟双奎丨重庆报道
8月17日，国家统计局公布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
共有47个城市新建商品住宅售价指数环比下降，6个城市环比持平，17个城市环比上涨。其中，杭州以0.3%的涨幅领涨，上海、深圳、长春、扬州涨幅为0.2%。
重庆新房环比微涨、二手房降幅收窄，表现出一定韧性；成都新房环比微降、二手房持续调整，以价换量特征明显。
新规产品拉动结构性上行
新房价格方面，重庆走出了独立行情。国家统计局数据显示，2026年7月重庆新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下降3.7%。在31个二线城市整体环比下降0.1%的背景下，重庆成为少数保持环比正增长的二线城市之一。
克而瑞数据进一步印证了这一趋势。2026年7月，重庆中心城区商品住宅成交均价约14492元/平方米，环比上涨4%。
克而瑞分析认为，这一价格上行并非普涨，而是结构性因素驱动：新规住宅与四代宅产品全面占据市场主导地位，成为拉动均价上行的核心力量。7月金额榜TOP10全部为新规及四代宅产品，市场核心购买力已全面向新一代产品倾斜。其中成交均价超2万元/平方米的项目共有7个，包括建发望江云启、长盛嘉岚、重庆湾、长嘉汇、龙湖御湖境等。
但在二手房市场，重庆仍在调整。国家统计局数据显示，7月重庆二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降5.4%。房天下研究院监测数据也显示，7月重庆二手房挂牌均价为9376元/平方米，环比下跌0.28%。不过，近一年重庆二手房均价在10400至10700元/平方米之间波动企稳，环比持续回升，同比跌幅逐步收窄。
成都：新房环比微降
二手房同比降幅较深
成都方面，新房价格走势与二线城市整体趋势一致。国家统计局数据显示，2026年7月成都新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降5.1%。
来自中指研究院的数据则提供了另一个观察维度。2026年7月百城新建住宅价格指数显示，成都环比上涨0.44%，同比上涨8.30%，样本平均价格为15455元/平方米。
两组数据的差异主要源于统计口径不同，国家统计局数据覆盖全市范围且为网签备案价格，受当月成交结构影响较大；中指院数据则聚焦核心区域典型楼盘报价。这种“温差”恰恰说明，成都市场呈现出局部坚挺、整体调整的复杂面貌。
二手房方面，成都调整压力更为明显。国家统计局数据显示，7月成都二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降5.2%。中指研究院数据也显示，7月成都二手住宅挂牌均价为12904元/平方米，同比下降4.5%。在百城二手住宅价格指数中，成都环比下降0.75%，同比下降5.99%。
业内分析认为，整体来看，成渝两地均行情呈现“新房看品质、二手看地段”的结构性特征。房企竞争重心正逐步转向产品力打造，绿色、低密、智慧化住宅更受市场认可。随着政策持续发力和市场预期逐步修复，两地楼市有望在调整中逐步企稳。
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